哈哈，这事儿啊！
要是把网签价、成交价、指导价、评估价等等这些词语搞不清楚。
去售楼部“逛街”的时候，大概率会被整“懵逼”。
不要怕，答主来解答一波。
1、成交价
成交价就是实实在在的要交的真金白银，“掏腰包、刷卡”的价格。
2、网签价
“网签”又被称为“网签备案”、“备案”。
网签解决问题的核心实际是为了防止开发商那个“小机灵”来玩“一房二卖”，毕竟绝大部分人都知道，买房这事儿是个大事儿，那必须得有“政府官方层面”的东西才算数。
【网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，这就相当于你们的交易已经在官方备案】
"网签"就是一个好东西。
办理了网签后，这个合同上会生成一个“二维码”，可以自行扫码查询。如图。
除了防止一房二卖外，其实还关乎购房者缴纳税款和贷款的多少。
我们经常听到中介说，把网签价做低一点，这样税费就可以少交一些。其实也是为了便于双方成交。在合法范围内降低房屋交易税费成本，这部分钱节省下来是合理合法的。中介这么做，其实买卖双方不用担心，不影响今后出售价格。不过需要考虑会不会影响评估价。
网签价
就是在当地房管部门的网站上进行网上签约认证，也就是在网上签订一份合同，在网上签订合同时需要有一个价格，该价格就是网签价。
3、过户指导价
过户指导价主要是针对税费的一项政策。
是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。
过户指导价既有下限也有上限，超出上限后，不管房子多大都要按非普通住宅缴税。
这是税务部门制定的一个过户价格，不管买卖双方的实际成交价是多少，但是在过户时，不能低于过户指导价（一般是单价）。
要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。如果网签价高于指导价，就按网签价格交税，反之则按指导价交税。
4、评估价
一般评估价是房屋实际成交价的7至9成左右。
银行会根据评估价来决定放款额度，评估价越高，可贷款额度也就越高，首付的压力就会越小。
银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
影响评估价的因素主要包括房龄、户型、楼层、朝向、装修、物业管理、地段、配套等。
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