1、淘宝司法拍卖：https://sf.taobao.com/；
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4、人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/。
5、北京产权交易所 http://www.cbex.com.cn/
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7、怪兽选房小程序 https://www.guaishouxuanfang.com/#/TG?posterId=6
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只有全面法拍信息、房源信息、优质房源实时监控情况相关咨询 无代拍 无销售
下面分享一些法拍房全流程的一些看法和想法
毕竟搜索这一个问题的朋友 都是有想购买的想法
希望给大家科普一下，以免踩雷
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“ 我的朋友是xxx,他不建议买法拍房”
“ 我朋友是xxx的人 他不建议买法拍房”
“ 法拍房就是一个坑 我不建议买”
“ 亲身经历 我不建议买 很麻烦”
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拜托拜托，各位 第一次了解这个行业的读者们
或者吐槽的人 静下心来 我这这篇回答不是为了表达什么
也不是为了去吐槽什么 而是想真真切切的带大家去了解真正的法拍房
你们对法拍房的误会太深了！
怪兽在这里很想反问这些这些说法拍房各种坑的人一句
“你们真的买过吗？”
“你们真的用心了解过吗”
“你们发生的经历是真实的，但现在大环境有改变吗？”
每个地方都有不好的一面，这世界上有阳光就会有黑夜
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什么意思？ 真的顺利买了法拍房的人他不会告诉你真的买了法拍房
只有买了法拍房不顺利的人才会冒出来说这个行业的到处不是
要知道 现在是什么时代了 人们在进步 社会也在进步
任何一切不好的规则 都随着发展的进步而改变
只要保持着一个理性的态度 能分辨是非的能力
以及对事情的深刻了解 结合 数据
法拍房 的确YYDS 这次我的回答 就是真真切切的告诉你
大家一直担忧的问题
“法拍房怎么捡漏？” “法拍房有哪些注意点？”
“法拍房哪些人可以买？”
整个法拍房流程给你表述的清清楚楚
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感兴趣的朋友 可以先双击一下 给作者一个支持哦
首先我们要先搞清楚，法拍房到底怎么捡漏？！有很多人朋友说 法拍房一块钱就可以起拍
那个利润空间是不是很大？！ 转手就是正常房产
无论是自住还是投资都是非常舒服的？
原价两百万的房子甚至150W拿下转手又200W就出手了？
如果一直有人给你传播这样的话
我建议你直接拉黑这种人
他们只想着你的钱包里的钱，并且在坑你。
首先我们要理解法拍房到底是什么？！ 简单来说就是 前任房主有各种债务问题
或者其他问题，抵押了房子，但是到期了没有按时还款，所以房子就被F院拿去拍卖了
用来弥补这损失， 也是属于司F问题 要先解决整个 司F程序才能够竞拍
最后才能过户倒你的手上
为什么能够捡漏？！ 是因为法拍房无需任何购房资格，价格呢也是市场价格的 70%甚至50%都能买一套房子，所以很多看到便宜就像上，毫不顾忌 “司F”问题，所以踩坑
那有什么问题 ？ 例如
高额的税收
无法正常过户
没有学位
不能入住 前任房租赖着不走
前任房主把房子租出去了，买卖不破租赁
虽然以上问题确确实实是真的存在，其实以上事情真的很小概率，税收是真的
其他问题都是很小概率的问题
发生这些事情的人多数都是没有把整个程序都给了解清楚
把房屋信息 判决书 等等信息，没有了解清楚 就贸然的看到便宜就上
找到各种电视台各种平台进行传播，但是 真的全部人 都是如此吗？！
这个就是经典的坏事传千里 好事无人知，还是那句话
真正买了顺利入驻或者转手的他会告诉你他买了法拍房吗 ？！
所以呢 一下我就把这些事情分为四个阶段，给你表达清楚，解决你所有疑虑
如果你的运气比较好 五折拍到 顺利入住 其实这也是很常见的，
最快从竞拍到过户你都能搞定，当然你也不用紧张，我不是做代拍的
也不是什么机构，以下信息都是真实有效的。
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首先 第一步 筛选房源
筛选房源呢还是目前的四个主流竞拍平台 我给大家列举一下
首先呢必然是 某里拍卖 某东拍卖 大家都知道
这些呢房源多竞拍多，并且价格呢也无线接近真实成交价，也是非常多用户去选择基本都集中在这里 ，想要捡漏呢，你们可以去找一下 这些网站，由于文字敏感我就不打全称了哈，
这些都是比较成熟的平台，无论是买还是投资，看这些平台就够了
但是呢最后也建议配合怪兽选房去查看房产信息
这里呢是可以直接通过小程序直接查询到全国所有地方房产的信息、预估成交价
每日全国的法拍详情 以及详细信息，并且还能够帮你监控你想要看的房源
有什么变化都会第一时间推送到你手机身上，其实就是帮助到你捡漏的一个小程序
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大家可以点击下方链接去看一下 ~
那就到第二个核心点了，叫什么？！ 叫尽调！
这是整个法拍房流程非常核心的一步，也是解决S法问题的关键，
如果你害怕出现 那些人说的，什么没办法过户 学位风险 买了搬不进去
那这一步，你是绝对不能省的，这一步就是解决法拍房最大的未知风险问题，
我们可以F院给出的报告或者怪兽选房查看整个房产的 F院公示信息
或者在怪兽选房查看第一波信息，先第一步筛选如果第一步你都没筛选到位
那你不踩雷才怪！
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我们要在怪兽选房查看 这个F院的公示信息，筛选出有问题的放，什么叫有问题的房？！
例如 还存在租赁关系、公寓、多人查封、或者这套房上一套交易属于继承的、赠予的
房子有人来着不走的
记住 要直接PASS掉，除非他真的很划算或者你有能量去处理这个问题！
要记住买卖不破租赁 买房狗都不买公寓 法拍解决抢占 交易不做继承这核心四句逻辑！
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另外呢 在尽调的过程中还有一点很重要，如果你是真的铁了心想买这套房，
我建议你直接上现场调查 看小区的环境 物业 打听楼房情况，
甚至你也可以买一个泡面蹲在地上去看这个房子的住户 是否真的没有人住，
是否真的腾空了，买包烟跟保安大爷多打听一下这套房子的前主人的情况
平时的关系等等，并且看是不是学位房，学位有无被抢占，
这些都可以从保安大爷的嘴巴里面了解个大概
记住！ 任何隐藏的风险！我都不希望看到这篇回答的人会遇到！
最核心的一步呢如果你买了这套房，最好去当地F产交易中心拉产调，看是否真的有 C权证、未交税费、还有要看清楚有没有关联的抵押，有的话甚至一年你都没有办法过户
最后联系F院搞清楚他的案件性质，如果存在特殊的案件性质，F院没讲清楚的，信息也没有公示清楚的， 恭喜你是可以无理由退款的，那到了这里整套房的情况你都算了解的非常清楚了
那这个时候 一般就到竞拍整个环节 大概操作我在下面给大家分享一下。
首先呢拍法拍房是一定要把自己保证金存在自己的ZFB账户里
保证金都是要缴纳的，一般是总房款的10%
如果你是需要D款的话是需要在拍卖前打好流水以及征信
如果你拍卖成功了 你要是支付不了，不单止你这保证金要打水漂了
并且还要垫付 下一次拍卖的差价！
并且呢 在这个过程中，千万不要相信赌博，要先通过怪兽选房平台先了解过
这个房子的预估成交价，房子周边的情况来决定拍多少
在怪兽选房是可以查询到一个预估值，避免你上头，拍了高价
导致捡漏不成还赔了钱，得不偿失 是非常重要的！
如果你拍卖成功后呢先恭喜你，尊贵的vip客户
接下来你要操作的就是打款啦，你需要在十天内把全款达到F院的指定账户上
F院收到了，就会给你发放拍卖成交确定书，协助Z行书以及执法裁定书，
第二步就是需要要求F院配合 解押房产 并且核税
带上所有资料呢去税务局交税，最后一步 带上相关的证件去过户
喊上腰间别着锤子的拆锁师傅，上门拆锁，清理原住户的东西 装修等事宜我就步多说了
以上呢基本上就是购买一个法拍房的全部流程了
本质上来讲，还是很简单的一个过程，只不过还是得遵循着上面所说的 ， 细心， 细心
去检查房子的问题，可能存在的问题，已经存在的问题，拍之前多了解
包括法院是否配合腾房，也是可以的，
那 法拍房到底怎么捡漏？！ 那就要看下一步了，非常感谢看到这里的朋友
我会把我从业多年的经验，跟你说清楚，如果你觉得累了 可以先双击 下次再看~
很多人买法拍房都会顾着我要如何捡漏？！
相信在大多数刚入坑的朋友们会想着找精准房源呀 找内幕呀 各种东西，
其实哪有那么多关系以及类目，法拍是一个公平公正的一个平台，我们想捡漏，
除了眼光要好，合理数据分析 还要掌握竞拍技巧，你要掌握了，
你也可以轻松捡漏赚取差价，相反 如果说你被懂行的人套路了，杀红了眼，
你可能会比市场价还高的价格成交 其实竞拍就是一场心理博弈，掌握了我给你分享的几个技巧，你也可以正确捡漏
那有什么捡漏技巧呢，其实很简单
一. 我们自己公司叫打仗
一般会叫上身边的喷过亲戚一起去报名
一个标点报名5-6个人有一些想拍卖的人看到有那么多人报名参加
可能会直接劝退，很有可能一出手就会拍中。
当然 这个适合有现金流的人玩，毕竟得交保证金。
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第二呢 叫意外出价 出价的时候要注意 不要着急出价
等别人狗咬狗差不多的时候，在忽然加价，切记不要说一手一手的加价
这样只会让大家把价格抬得更高，需要每次出2~3手价
很多人会觉得这房子你要拿下，跟你继续打 也没有任何意义的存在
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第三. 和第二种方法是差不多的，也就是等他们打到一半的时候在中途进场出手
很大概率出多几手就能拍到，为什么这样讲，例如在打仗的时候
忽然来了个刺客，无端端闹了起来，别人会觉得无端端多了这样的人
不知道他的底细，也不敢贸然加价，毕竟到了这个阶层的东西
稍有不慎，真的会亏几十上百万其实大有人在
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第四. 最核心的一点，就是我们要提前了解清楚房子的任何一切信息 预估心理价位
如果你想势在必得，我们建议用怪兽选房直接把你心仪的房源直接添加监控
查询房子的实时信息，了解第一手资源以及信息
包括房子的几个核心重点
房子的基本信息
房子的法院公告 了解清楚风险情况
同区域的历史成交价，好把控心里价位
给自己的竞拍多几分把握，也可以从中挑选到更多的优质房源，捡漏！
第五：那就是关于挑选房源这块了，要记住
我们可以从怪兽选房看到很多房子都已经流拍
记住这个原则 你也可以从这些维度中，找到能够能捡漏的房
5.1 找到有租约的房子，为什么？！正是这些房子有租约，等于有门槛
有很多人想买法拍房看到有租约就马上退缩了
他们会害怕到时候租户搬着不走
如果你有这个能力以及耐心或者手段
你也可以去找这类房子，在怪兽选房都能看见。
5.2 有占用 其实也是和租约差不多，只不过说是有人占用了
有可能是原屋主，也有可能是原屋主的七大姑八大姨 故意卡在这里、
不让你入驻，其实这些情况在很大多数城市
购买法拍房的，一般都会有F警来协助腾房，只要你胆大 才能捡漏
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5.3有查封的，有违章 有查封的大家懂得都懂
特别是违章建筑，例如多了一个地下室
还是多了一个阳台，很多人想买但是不会去处理这些事情
这些房子 捡漏价值极高。
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5.4逢年过节拍卖的，基本到这些日子
没有多少人那么有空跟你去抢房
大家都在过节，也是你捡漏的好时机
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5.5 几套连着拍的，这种方面不是一般人能够消费的起
如果你有这个实力，你完全是可以用到一个低价的价格
去购入，只不过投资成本高，回报率就自行考虑了
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5.6小众平台的房源 像JD ALI 的房源 都是比较热门
多人去看的，反而一些小众的平台
例如G行的，这些比较少人去看，多去找找
可能会有收获，也可以在怪兽选房中去找，房源极多
公宗薅搜怪兽选房就有可以免费用了。
