会像整个经济社会的多行业一样，出现马太效应：强者愈强，弱者愈弱。
过去我们讨论很多行业都喜欢谈大趋势，希望用一个答案回答所有问题，比如明年楼市是涨跌，股市是涨跌，哪个专业好就业，哪个行业行情好。
这放在以前可以，确实风口时候猪都能飞，主升浪时候老破小也有人抢，大牛市时候垃圾股也涨停。
但是，就像人会长大成熟，市场也一样。所以2020了，新世纪的第二个十年，我觉得关键词不再是涨跌，而是分化。
举个栗子吧，也是我最早意识到这种分化的点：无电梯房子的房价变化。
这是我所居住的区域2016年到2019年的房价变化。大有文园是大有恬园的三期，两个小区开发商物业都一样，小区环境也都很好，大有恬园的位置更好，最大的区别就是有没有电梯。2016年时候大有恬园的房价甚至高于大有文园，而仅仅过了三年，大有文园反超大有恬园4000多，这期间大有恬园涨幅仅不足3000，而大有文园涨幅8000多，这种分化是不是够扎心？
近几年一个概念被反复提及，叫做“消费升级”，房子作为老百姓消费最贵的商品，也是充分体现了这一趋势。大家淘宝都不只求便宜了，更何况是房子，而且90后开始成为买房的新势力，而关于90后的消费调研里，很重要的一个关键词就是“生活品质”，也代表了时代消费观念的改变。
最近刚好陪一个小伙伴看房，90后妹子，单身家境好，预算300万。我本来想300万一套房不随便选么，然鹅真开始看发现超难选……因为她首先第一个要求是一线物业（亿达算二线），理由是物业管家比男朋友靠得住 男友可能忙可能分手，但是管家随时为你服务，不管是换灯泡还是搬重物 。一线物业这一点已经排除了本区域9成的房子了。
电梯，小区环境，物业服务，这些过去并不是很受重视的指标，在近三年溢价越来越明显。人们对住宅品质的要求越来越高。
再举个栗子~紫御观邸一期和二期18-19年一年时间的价格变化。一期和二期其实在同一个园区，相邻楼，区别是一期是多层电梯洋房，二期是高层，可以看到一年内多层价格涨了3000多，而高层价格只是微涨。
这种情况在各个行业其实都有体现，比如近三年股市绩优股很多市值翻倍，而大盘其实始终在3000点左右徘徊。这是经济发展的必然规律，就是所有行业都会经历萌芽，混战，洗牌，优胜劣汰的过程。
总结一下，就是市场不再可以用一个涨字或者跌字简单概括，而是考验选筹能力。
优质资产恒涨抗跌，即使短期小范围波动也长期看涨。
而劣质资产会即使在好行情里也增长缓慢，萧条一点时候迅速下跌。
电梯将来是必需品，小区环境和物业服务权重在房产价值里的权重将不断提升。
所以如果真打算买房，与其浪费时间看一堆预测，不如踏踏实实去选一个好房子。
在知乎和公号都认识了很多小伙伴，建了一些本地群，聊房子也聊各种日常~有兴趣的可以加入我们哟~VX：sparkymo，暗号“所在/感兴趣区域+加群”
