2021年苏州楼市仍不乐观，房价难涨！理由如下：
1、房主不炒，楼市调控政策不会放松
露头就打、发现空子就补，调控政策越来越密集，这就是未来楼市的主基调。
2、限价不会松动，限价的红利持续减少
近期，苏州住建局开了一场“十四五”住房发展规划座谈会。会上明确表示苏州新房的价格仍然要被控制在4万/㎡以下，2021年限价红线仍很难突破。
3、房贷会越来越严，金融端全面收紧
金融端全面收紧，央行和银保监会给房贷设置了“两道红线”，预示着接下来能够流入房地产的钱被大幅缩减。
4、溢价被严格控制，二手房和新房库存旺盛
2020年苏州土地平均溢价率被严格控制在14%以内，预期达不到、新房卖不动。并且二手房和新房库存量大，合计约16万套。
还是那句话，2021年苏州没有大行情，可能会比去年好，但也好不到哪去。
