您好，应邀而来。
天津的房价走势我无法预测，也没兴趣预测。
小买卖人，说些我的所见所闻给您一些参考吧。
天津非体制内高学历者很多去往北京或者上海之类的城市发展，因为这里的工资配不上他们的学历。买卖人近两年在死撑，些许行业不错，但大部分比较萧条，甚至倒闭。底层承受不了低工资和难就业，也出现成批地离开。“人口流失”严重，不要杠，数据在那摆着自己看。
教育资源均衡分配，这个城市已经开始贯彻，一对多划片入学、新学校竣工、私立的崛起全都昭示着“学区”在被淡化，不要杠，我所说我敢负责。
土地在这里也并非稀缺资源，荒地和棚户区一大堆，不要问我拆迁的事，上面有文件自己搜，不仅有文件限制“货币化安置”，天津也出现过由于狮子大张嘴而绕过拆迁区域发展的情况，靠拆迁发财多出现在周边村镇和多套房拥有者身上。
支撑房价的东西除了政策以外，就剩下投资性炒房了，上头的意思和资本的想法我一介贫民就不瞎揣测了。
至于买新房还是老房的问题，提供几点，您根据需求判断吧。
新房
优点：无号费、车位费等等强制费用（大部分被整顿），价格相对较低，购房陷阱不多，小区环境很直观。
缺点：承诺不兑现，配套差，物业问题颇多。
老房
优点：学区和周边配套明确，房屋质量和物业情况一目了然。
缺点：购房陷阱巨多，价格波动太大，房屋有老化情况，绿化和环境相对不尽人意。
仓促写了一些，希望对您有参考价值，祝您在天津生活愉快。
