中外环（浦西） 上海素来有地倾西南的说法，出了中环后就越发的明显。 西南面已经有了主城区的范儿，而西北面仍然是城乡结合部的感觉。 另外动迁安置房的数量也会更加的密集，xx新村和xx新城大部分都是以前市区动迁过来的。 原本中外环属于适合刚需的一个板块，并且外环内的所有区域都划入了主城区。 但是经过了上一波的涨幅，价格也变得不太美丽了。 另外中环外就没有中央活动区（CAZ）的概念了。 按照惯例，今天还是先从浦西说起。 一，古美 1992年之前，今古美路地区属上海县七宝乡和上海县梅陇乡。 1999年4月，成立古美路街道，以境内古美路命名。
1，地理位置 板块位于上海的西南部，闵行区中部。 这里说的古美板块指的是顾戴路以北的区域。 北面是静安新城板块，南面是古美的平阳和古美社区，西面是七宝板块，东面是康健板块。 周边地铁分别有虹莘路站（12号线）、顾戴路站（12号线）、东兰路站（12号线）、虹梅路（12号线）站、星中路站（9号线）。 板块自身非常成熟，主打宜居概念。 以万源城为首的次新房笑傲浦西中外环。
2，规划 九星城中村改造： 定位为专业贸易聚集区、未来生活大观集中承载区。 项目立足“五大目标、七大功能”立体布局——“专业化、国际化、产业化、OAO线上线下一体化、未来化”五大目标聚焦家居建材全产业链。
东兰路TOD： 此地块属于梅陇镇飞地，目前暂无明确规划。
顾戴路TOD： 城开斥资22.2亿打造万源城收官作。 2018万源城开中心项目开始动工。
2021年5月，花园总部办公揭开面纱，成为万源城开中心第一个竣工的项目。
虹莘路TOD： 项目占地面积10万平方米，总建筑面积近5万平方米，设计地上7层、地下三层，功能包括车库、商业、办公三种功能，项目总投资10亿元。
商业：万源城·乐斯生活会馆、麦德龙。（商业比较欠缺，周边有吴中路商圈和南方商城商圈） 医疗：复旦大学附属儿科医院。 学校：平南小学（二梯队）。 3，购买建议 板块内仍有储备用地，存在一些想象空间。 九星地块陆续会有新房上市。 2021年开盘的融信旭辉世纪古美单价为82500元。 近期周边会有天安豪园二期（静安新城板块）开盘，价格上浮不大的话，可以尝试打新。 次新房的房龄在5~20年左右，单价8W+~11W+。 由于万源城组团的高歌猛进，周边次新房的价格也着实不便宜了。 不过由于周边产业发达，紧邻的漕河泾开发区持续升级，因此完全不缺实力买家。 次新房不局限于此片区，也可以去静安新城板块淘一淘。 和静安新城板块一河之隔的金汇板块也同样看好，可以关注。
二，长桥顾名思义，长桥是因桥得名。“长桥”原名清和桥，始建于南宋隆兴（1163~1164）年间，相传是由当地的一位巨富——张百五捐资兴建。
1，地理位置 板块位于上海的南部，徐汇区南部。 这里说的长桥板块指的是外环高速以北，中环路以南，黄浦江以西，老沪闵路以东的区域。 因为只隔了一条河，又在外环内，所以把属于华泾镇的淀浦河以南区域也划进去了。 北面是上海南站板块，南面是华泾板块，西面是梅陇板块，东面隔着黄浦江，对岸是前滩南地块。 周边地铁分别有罗秀路站（15号线）、朱梅路站（11号线）、龙瑞路站（23号线在建）、徐浦大桥站（23号线在建）。
2，规划 北杨人工智能小镇（属于华泾镇）： 以人工智能为核心产业，新材料、生物产业和智能制造三大交互应用产业为重点发展产业。 以科技服务为人工智能创新发展的配套支撑产业，形成产业集聚、产业交互、产业培育的产业生态链。
长桥街道395街坊（住宅用地）：上海地产拿的地，网传仁恒也会参与开发。
储备用地：淀浦河一带的空地以及滨江带的废弃工厂，长期看想象空间较大。 商业：东阔生活广场、凌云壹街坊；其他主要以烟火气息浓重的街道商户为主。 医疗：大华医院。 学校：上海小学（二梯队）、徐汇实验小学、逸夫小学（私立）。 3，购买建议 2020年底开盘的汇成南街里二期单价为79500元。 近期会有汇成南街里三期开盘，价格上浮不大的话，可以尝试打新。 次新房的房龄在10~20年左右，单价7W+~10W+。 还是以淘次新房为主。 周边的梅陇、华泾板块的次新房也可以淘一淘。 投资的话不建议购买溢价较高的学区房。
三，市北高新 历经28年的转型之路。 “承担三废转移的传统工业园区” ↓“全市率先提出发展2.5产业（即生产性服务业）” ↓“发展云计算对接国家大数据战略”的华丽蜕变。属于大宁板块的延伸段，紧贴中环。之前文章已经介绍过大宁板块（详细请看 → 上海楼市的潜力板块-内中环篇（浦西） ）
1，地理位置 板块位于上海的北部，静安区的北部。 北面是彭浦板块，南面是大宁板块的核心片区，西面是永和板块，东面是凉城板块。 周边地铁有汶水路站（1号线）。 由于距离彭浦新村只有1站路的距离，板块内的静安府被调侃成“彭浦府”。 目前的单价已经达到13W+，用实力证明了身上流着的也是大宁的正统血脉。
2，规划 市北高新园区按照上海大数据“创新基地+交易中心+产业基金+发展联盟+研究中心”五位一体的产业规划布局，筑巢引凤。 主要聚集了大数据、云计算、人工智能产业。 上海市大数据中心、上海超算中心大数据产业加速器、上海-亚马逊AWS联合创新中心等数据要素资源平台和一大批上海市重点大数据、人工智能、云计算企业。 目前，园区共集聚了300多家数据智能类企业。
高能级的产业，将吸引大批顶尖人才的到来。 和大宁商圈片区形成相辅相成的关系，有助于夯实板块的价格基础。另外位于板块北部的万荣绿地下方，计划建造一个垃圾场。 对板块会有稍许负面影响。3，购买建议 板块内部分住宅用地早已开盘售罄，剩余的新房项目不多。 新房单价9W+，价格上浮不大的话，可以尝试打新。 次新房数量不多，房龄在5~10年，次新房单价12W+。 次新房还是推荐大宁板块的核心片区，选择性也会更多一些。
四，桃浦1129年南宋抗金英雄韩世忠在此地驻军，设立昆山县临江乡厂头古镇，厂头和韩塔成为仅剩的历史地名和遗迹。
1，地理位置 板块位于上海的西北部，普陀区西北部。 这里说的桃浦板块指的是桃浦智创城片区。 沪宁铁路以北，沪嘉高速以南，真北路以西，外环高速以东的区域。 北面是上大板块，南面是真光板块，西面是南翔板块，东面是大华和万里板块。 周边地铁分别有武威路站（11号线）、祁连山路站（11号线）、李子园站（11号线）、武威东路站（15号线）、古浪路站（15号线）、金昌路站（20号线在建）。
2，规划 板块分为两个片区，核心区和东部拓展区。
核心区： 打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，建成以智慧城市为核心竞争力的功能集聚区。 以集成创新为鲜明特色的全球科创中心的重要承载区，成为上海中心城区转型升级的示范区。
东部拓展区：定位为智慧研发拓展区，建设成为以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能。 生态环境优美宜人、学研产联动发展、生活配套多元便利的健康城区。
前期宣传要向前滩看齐。理想很丰满，现实会不会很骨感呢？ 普陀区的操盘能力众所周知，再加上区内的重中之重在真如副中心。 虽然地处中外环之间，城市界面让人感受到的却是城乡结合部的既视感。 板块真正成熟起来至少需要5~10年的时间。 另外江桥生活垃圾焚烧厂在板块的左下方，对外环外的桃浦片区有着更大的影响。 3，购买建议 目前板块内没有新房。 从规划看布置了较大规模的住宅，今后陆续会有新房上市。 板块内次新房并不多，次新房的房龄在8~15年，次新房单价6W+~8W+。 其中的中环名品公馆，2014年上市以来黑历史不断，单价在板块内是天花板级别的，购买需谨慎。 可以去淘一淘只隔1条中环的大华板块（前篇有介绍，详情请看 →上海楼市的潜力板块-内中环篇（浦西））。 或是下节我们要说到的地方。
五，上大 从2000年，上海大学上大路新校区入驻后，原本属于大场板块的区域，逐渐变成当地人口中的上大板块。
1，地理位置 板块位于上海的西北部，宝山区南部。 北面是顾村板块，南面是桃浦板块，西面是南翔板块，东面是大场板块。 周边地铁分别有祁华路站（7号线）、上海大学站（7号线）、南陈路站（14号线）、上大路站（7号线），锦秋路站（15号线），丰翔路（15号线），南大路站（15号线）。 丰翔路、环镇北路北侧片区居住氛围比较成熟，南侧片区为南大板块，属于重点开发区域。
2，规划 南大智慧城： 重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态。 积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。 聚焦国内国际具有重大影响力的优质项目，形成产业集聚高地，打造CBD综合体。
大场军用机场：占地4000多亩，周围有长11000米的护场河。 搬迁基本上是板上钉钉的事情，到底什么时候就不好说了。
板块内的储备用地很多，并且有机场搬迁的潜在利好。 不过宝山区的操盘能力和普陀区属于伯仲之间，也有发生烂尾的可能性。 3，购买建议 从规划看住宅用地较多，新房陆续会有供应，新房单价5W+。 新房价格上浮不大的话，可以考虑打新。次新房的房龄在5~20年，次新房单价5W+~7W+。 在中外环的板块中价格偏低，值得好好淘一淘。想象空间较大，比桃浦更值得关注。 另外紧贴旁边的大场板块由于地理位置不佳，不建议购买。
六，结语 整体上看中外环的很多区域已接近内中环的水平。再经过一段时间的发展，城市界面会趋于接近，价格也会逐渐追上。 小伙伴如有更好的板块推荐，记得要偷偷告诉猪哥哦。
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