这个问题其实仅仅涉及到大学的会计学原理，对于地产企业来说算不上什么大问题，碧桂园的财务也简单解释了下，完全说得过去。
这里简单给题主解释下，我们找到数据的源头，就是碧桂园2017年的年报。可以看到流动负责（7695亿元）与非流动负债（1635亿元）加在一起，确实如新闻上说的碧桂园总负债共计9331亿元。我们先来个横向比较，拿万科、保利来说，其总负债各自为9787亿元、5382亿元，考虑到各自规模问题，其实大家都差不太多，所以新闻单单拿某个公司来说，也是存在偏见的。
我们再简单剖析下，为啥地产公司负债数量这么大。其实也很好理解，题主你买房肯定是要先付首付吧？然后要银行贷款吧？这些钱是先到地产商吧？那地产商拿到了钱，房子还没给你，万一房价暴跌，题主肯定要退房吧？就算题主老实，但是题主能挡住丈母娘的威严不去退房吗？所以在会计记账上，题主付的钱，银行给地产商的钱，肯定不能确认为收入，就都计入到预收款了，这个预收款就是个负债，等到房子交付确权了，才能确认为地产商的收入。这也是为什么预收款被称为“最幸福的负债”的原因，因为不出意外的话，预收款是未来的一部分收入。那么放在碧桂园这个报表里面，我们在附注中可以看到合同负债充当了这个角色。
另外，在“贸易及其他应付款”中，有1300多亿元为预付的保证金以及集团内部的应付账款，这一部分也可以看做是高估的。
所以，有些新闻，看一看，想一想，当复习课本知识就好了。
