因为题主问得比较宽泛，我不太明白具体关注交易的哪个方面，所以我暂且宽泛地梳理一下一般我们买房子在交易过程中所要经历的过程：
（本喵难得正经的一篇回答即将诞生~\(≧▽≦)/~啦啦啦）
一．信息交换
开发商和购房者进行必要的信息沟通，具体——
开发商：提供合法证件，包括房屋所有权证书及其他证件；
购房者：了解房屋的产权状况，现状等。
二．合同签订
如果开发商房屋合法可上市交易，购买者可交纳购房定金（非必要），买卖双方签订房屋买卖合同（房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商后，对房屋坐落的位置，产权状况，成交价格，交付时间等具体的细项达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三．合同申领
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权且未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四．办立契手续（立契）
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照预先设定的审批权限逐级申报审批核准后，交易双方可办理立契手续。
五．税费缴纳
税费的构成较复杂，要根据交易房屋的性质而定。一般的交易税费涉及土地增值税，契税，印花税，所得税及房屋交易手续费等。
*房改房，回迁房，经济适用房等特殊性质的住房税费构成是不同的。
六．产权过户
买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送发证部门，买方持房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。
七．银行核审贷款
房屋买卖合同签订后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
银行审核买方的资信，对双方欲交易房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
双方完成产权登记变更且买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八． 完成交易
买方领取房屋所有权证，付清所有房款；
卖方交付房屋，交易履行完毕。
手打完毕，好累……
以后千万别问这么大的问题了…问具体点…
我去找个角落蹲一会儿……
