买卖不破租赁原则的设立目的，是为了保障租客的合法权益，不能让租客付了钱还无家可归。
“买卖不破租赁”是一个古老的民法规则，我国民法典第725条是这个规则的法律依据。它规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这条规定实际上是为了保护实际居住人的居住权。
买卖不破租赁并非是基于法律关系而作出的判断，从法律关系角度，通过违约救济手段来对承租人进行救济未必不利。买卖不破租赁实际上是一个政策判断，有了政策判断之后，再通过法律技术手段将政策判断规则化。
这个政策判断是基于现实情况中，不动产是非常稀缺的，且租赁本身就有一个稳定的价值，存在维持利益，因此，另行租赁会为此而丧失维持利益，付出交易成本，且很可能无家可归。
买卖不破租赁的规则存在以下重要原因:
1. 保护租赁权人的权益。
如果买卖可以破租赁,那么租赁权人的租赁权利很容易受到影响和损害。租赁权人已经支付租金,并使用和占有租赁物一定期间,如果允许买卖破租赁的话,租赁权很可能提前被终止,租赁权人的利益就无法得到保护。
2. 维护交易安全和社会稳定。
如果买卖可以随时破租赁,那么许多正常进行中的租赁关系都面临被破坏的风险,这必然会造成社会秩序混乱和交易不安全。买卖不破租赁的原则可以最大限度保证各种租赁关系的连续性和稳定性。
3. 确认权利归属明确。
如果买卖可以破租赁,那么资产的实际占有者和权利归属会变得复杂和混乱。买卖不破租赁的规则可以明确资产权利的划分,在出租人处为所有权,在租赁权人处为租赁权。各自的权利也会更加清晰和稳定。
4. 维护公平交易原则。
假如买方知道自己购买的资产存在租赁关系,而故意违反该租赁关系,这显然违反了公平交易原则。买卖不破租赁的原则要求买方必须受现存租赁权的限制,不能擅自破坏租赁关系,这符合交易公平的原则。
综上,买卖不破租赁的规则在保护租赁权人权益、维护社会稳定、明确认权归属和维护公平交易原则等方面具有重要作用。这也是该规则广泛存在于各国产权法律制度中的原因所在。
