
一列中列出期初到期末的现金流,注意正负,用irr公式计算即可。
注意:现金流要对统一主体,一般用出租人,因此期初购买现金流为负值,每期收取租金为正值;irr公式直接计算的是等间距租期内的期irr,比如按月偿还租金的现金流下计算的是月irr,一般我们说的是年化,需要乘12

一列中列出期初到期末的现金流,注意正负,用irr公式计算即可。
注意:现金流要对统一主体,一般用出租人,因此期初购买现金流为负值,每期收取租金为正值;irr公式直接计算的是等间距租期内的期irr,比如按月偿还租金的现金流下计算的是月irr,一般我们说的是年化,需要乘12