重新分区后的新杭州，原来的三个故事聚焦于区划调整的导火索、统筹谋划过程及江南岸未动的原因，现在的三大遗憾则是临平区发展受限、新余杭区未并轨主城、滨江无腹地且萧山难融杭。以下是详细阐述：
钱塘新区必须转正：2019年4月跨江设立钱塘新区，管委会组织架构按区级班子构建，是杭州区划的“预分区”。
主城空间严重不足，消灭迷你区：杭州行政区划存在“主城区和除外区”不平衡问题，上城、下城两区过小，无腹地可开发且综合行政成本高。临安区是上城区面积的119倍，2017年8月临安设区后，杭州就有了“动刀”的心，次年委托中科院参与前期研究。
区内矛盾错配，区间重复建设：杭州在快速拉升骨架时，未做好各区“营养搭配”。如余杭幅员辽阔，西余杭和东余杭差距大，未科人民办事要横跨大半个杭州去临平，临平对西余杭鞭长莫及；拱墅和下城区区位能级相当，常重复竞争，导致一些项目未如预期发展。
行政区划从2018年2月前期社研到2021年4月官宣，历时3年。有更激进方案但被否，选择“合二、设二、分一”的妥协折中版本。
存在人事分配、保名之争等问题，如留临平还是去余杭，与主城是否并轨；上城选择和江干牵手；三江汇未一步到位，滨江与萧山纠葛复杂。不过也留足了畅想空间，如萧山的第三次拆分、三江汇的滨江机遇等。
两区发展差异大：萧山区和滨江区各自错位发展多年，经济、社会、人文相去甚远，合并“逆差”太大。
合并利益复杂：主城区和省管县，国家高新区（滨江）和国家开发区（市北）合并，全中国少有先例，利益错综复杂。
社会和政治稳定性考虑：萧山入杭20余载，历经两次拆分，这次已“拿出”钱塘区独立，从稳定性角度，不适合再割出钱江世纪城等区域，需等跨区级平台再做区划文章。
产业结构掉队：临平区有一定二产基础，但在杭州拥抱数字经济轨道上，产业结构暂时掉队，产业造血无法自给自足。
产业定位不清晰：目前看不到临平区与滨江区、余杭区、钱塘区等的差异化产业定位，无法承载功能区和行政区良好匹配，未来故事几乎都在东湖新城。
教育并轨难题：新余杭区优质教育资源几乎都在临平，过渡期“补课”的教育资源不能匹配未来科技城和云城的教育需求，不理顺省市区三级财政，教育并轨困难。
财政模式利弊：“省管县”模式保护余杭财政自由，可集中资金建设未来科技城，但教育短板需依靠未来科技城自身发展和拱墅的学区“包装”能力。
滨江扩面失败：滨江区空间范围和重要性不匹配，土地开发殆尽，本是区划调整好机会，但向西西湖区空间不足，向东向南萧山区不舍分毫，滨富合作区只是“帮带”。
萧山融杭缓慢：杭州吞萧山20多年，但萧山太大，各镇意识形态和融入阶段不同，南北发展差距大，存在割裂感。杭州对余杭分治融杭思路值得萧山借鉴，但萧山“县域思想”难改，只能慢慢融杭。后亚运时代，萧山需找准产业定位，解决全域深度融杭问题。
