第一，不涨就是跌，跌就是崩盘。
第二，房价若崩盘，实际就是正全崩盘。
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中国的房价与刚需无关，只要房贷在，只要抵押贷在，只要首付贷，消费贷在，只要以贷还贷在，中国的房子就不是消费品，不是民生品，而是金融产品。
即，中国的房子，和纸黄金，股票，期货，电子币，炒鞋一样，都是金融产品。
金融是经济之王，其他经济部门都是为金融打工的，所以你可以看到中国的银行一天赚多少，把所以实业利润赚光。
明白房价的金融属性，你就可以明解房价跌不跌，不是由刚需的工资决定，而是由炒家能贷到多少款决定的。就如同AJ的价格不是由买来穿的人的收入决定的，而是由炒鞋的能用多少钱囤货决定的一样。
房子让刚需滚开。
你想知道房价崩不崩，不是看疫情让多少人失业破产，而是看疫情期间，深圳发放了多少经营贷，m2增速又上涨了多少，居民长期贷的社融增加了多少，看shibor有没有从低位恢复。
人有多大胆贷多少，房价就敢涨多少。
所以不是房价涨不涨，跌不跌，和疫情没直接关系，如果什么时候金融体系不是饮鸩止渴，就算没疫情，房价自然下来。
但是，贷款是要还利息的。房价不涨，无风险利率加上贷款利率，年化8%左右，每年亏8%，20年连本带息200万，房子还是100万的市价。所以不涨就是跌。
所以，简单点，判断房价崩不崩，看国家放多少水，如果无风险利率＋贷款利率＞m2增速，房价才是真的崩。如果无风险利率＋贷款利率＜m2增速，大家尽管房炒不住。嘴上说不要，身体还是很诚实的。
金融产品没有价横，只有暴涨暴跌，电子币如是。如果预期告诉你房价10年不变，谁都会急着抛，晚割肉一分钟，都是亏钱；同样，告诉你股票明天涨停，现在涨停价也要抢。
举个例子，郁金香。
所以，不涨就是崩盘。房价要想不跌，除非维持大部分的暴涨预期，买卖一套房实现财务自由，不然就是房产市场的挤兑。不怕坏账拍挤兑，就是所有金融产品的死穴。
但是你期望房价不涨，和房价崩盘是对等的。而你做空房价，等同做空国家。
房产这东西在《论住宅问题》，就是封建地租的资产化，将长期地租以一定利率的打包折现。我不是说谁，我是说，小产权所有者其实就是地主，而各位商品房业主其实就是二房东，门房。
中国的房价问题，其实只是中国土地问题的的附属。而土地问题牵涉的是正全问题。周的井田封建，被诸侯的开阡陌给灭了；两汉到南北朝的豪宅庄园和检田给隋唐的均田制给灭了；然后唐的府户制的衰败，奠定了安史之乱，节度使和五代割据；忽必烈力排圈地，才有入主中原；洪武帝的鱼鳞图册，遇上了张居正的一条鞭，一旦没了宦官们的矿税商税，就是李闯揭竿而起；雍正的摊丁入亩，奠定大清二百年的国运。
近的，1948年一个上海工人不吃不喝100年才够在上海买一平米；淮北的农民为了分地，自带干粮也要反ZF。
土地问题，从来就是封建朝代的核心问题。而房价，不过是半封建半资本主义社会的残余，是封建土地在资本主义时代的资本化，证明了资本主义一切都能有价，甚至是封建土地，奴隶。
你指望房价跌，就是指望房价崩；指望房价崩，就是指望以土地定价为核心的体制制度崩；指望以土地定价（封建地产资本化）为核心的体制制度崩，你是何居心？
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再举个例子，1948年和1949年的上海房价，那不是过山车蹦猪跳，那是从喜马拉雅跳崖。国民党不倒，房价不跌；房价一跌，直接崩盘。
疫情对房价没影响。什么时候房价跌，就看什么时候7点新闻联播大结局。
“跌是不可能跌，这辈子都不可能跌，实业又不会做，就是加大货币投放，才能维持得住经济的样子，去三沙岛像回家一样，去三沙岛比在大陆感觉好多了。在大陆一个だん好无聊，都没有朋友玩，没有wto玩。去了三沙岛去个个都是いている，说话有好听，超喜欢里面的。”
