面粉价和面包价的关系
楼面价≈你买一平米房子，开发商向政府交的地价。
地价+建安成本（含税）+资金成本+利润≈房价
上过初中的别被忽悠了！！！
供需不能决定价格（供需只能影响价格）。
只有价值（即社会平均生产成本）才能决定价格。
生产100平的房子需要成本80万（指社会平均成本），那它的价格就不会低于成本80万+资金成本10万+利润10万≈100万，只有能卖100万，才会有商人愿意继续批量生产房子，供需才能平衡。
如果盖房子长期不赚钱或者赚的少于10万，那开发商可以去搞别的生意，甚至可以存银行吃利息，总之不会拿来改房子，时间一长，房子越来越旧越来越少，个别改善性客户自然就有了换新房的需求，就会有人愿意加钱购买，开发商又会开始生产100万的房子。
