智能化住宅小区是21世纪现代住宅发展的重要方向，由美国、欧洲及东南亚国家率先提出，通过家庭总线技术（HBS）集成通讯设备、家电及安防装置，实现远程监控与管理，旨在构建安全、便利的居住环境。其核心是通过信息技术整合物业、服务与居住功能，形成涵盖自动化设施、网络通讯和智能家居的综合解决方案 。
该概念早期以HBS技术为基础，围绕物业管理系统、综合信息服务和家庭智能化三大方向推进。2026年，杭州市发布城乡建设领域“人工智能 ”行动方案，明确提出推进智慧住区建设，推动人工智能物联网技术（AIoT）与家居、社区服务深度融合 。当前技术聚焦5G/物联网深度应用，发展方向包括个性化服务、绿色节能和数据安全优化等。
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