主要从四个方面来谈一谈重庆当下的房价为什么会偏低
2.建筑密度:中心城区塔楼多，容积率高，建筑密度高，同时居住舒适性降低。
3.地价：地价是构成房地产开发成本的主要成本之一，控制单一城市房地产价格的首要因素是地价，重庆房地产供需两旺，价格与市民收入相当，总体价格水平，那一定是控制好了土地市场。重庆政府通过以海量的廉价土地供应，来维持房价不涨，其实是一种 “利用空间换取时间” 的方法，来给重庆艰巨的旧城改造任务争取更多的时间。一旦房价开始普涨，那么旧城改造恐怕就来不及了，如果重庆的房价在这些旧城改造区还未完成改造的时候上涨，势必会增加拆迁成本。重庆1200万平方米的拆迁任务，如果放在深圳这样的地方，那无疑会是天价。700亿的预算，放在北上深能够拆一两个城中村都很不错了。（目前重庆主城新拍地价大部分已经1W+）
1.人口
我们先来说人，重庆其实可以看做是一个省，这个省有3000万人，但不代表重庆主城区有3000万人，主城区只有865万人（2017年数据），这个人口基数和成都广州深圳上海北京还是有较大差距，就是一个普通二线城市的人口基数。
重庆的人口密度没有其他城市大。2016年，重庆市主城区面积5472.68平方公里，人口851.8万，人口密度为1556.5人/平方公里。
而同期成都中心城区，即11个区+2功能区，面积3733平方公里，人口1022万，人口密度为2737.7人/平方公里，锦江区、武侯区、青羊区、金牛区人口密度更高;
2.薪资标准
2018年中国34个大中城市居民收入排名中，重庆城镇居民收入为34889元（排名为33名），有人总是说重庆房价低，因为他不知道的是收入排名也低。
3.棚改
重庆是没有城中村的城市，所以，重庆只有旧改没有棚改，不像棚改能释放大量闲散资金，旧改的房子，是不可能像城中村一样有个几百上千平方的，但对于房价来说，工资不重要，棚改的资金更为重要，重庆没有，于是没有产生挤压效应。
重庆市2011年就开始试点征收房产税，2017年1月，为了遏制炒房，修订了房产税征收对象，本地户籍人员首套房不征税，二套房开始按面积征收房产税。无户籍、无企业、无工作的个人在重庆新购首套及以上普通住房就得缴纳房产税。税率按上两年主城九区新建住房成交建筑面积均价为标准，3倍以下的，税率0.5%，3倍至4倍的1%，4倍以上的1.2%。按应税建筑面积*成交单价*税率计算应税额，每年定期缴纳，不缴或处最高5倍罚款，并限制房产交易。虽然重庆市每年都在调高房产税起征点(2018年为15455元/平)，但这一有效的调控政策，既抑制了本地户籍人口买二套房的积极性，也抑制了外地户籍人口到重庆买房的热情，所以重庆房价和房产税征收有一定的关系。
1、财政：从城市赚钱能力排名来看，重庆在方财政收入在2018年与2017年比较，重庆仅增长0.6%，几乎没有增长。
2、人文：重庆人热情但是重庆普通话普及率不高，存在交流问题。
3、交通：重庆的交通比较糟糕，因为是山城，市区道路有多绕且窄，平时市内交通非常拥堵，对外交通也一般，高铁、机场在新一线城市中不算突出。
4、气候：气候多变，多雾潮湿，夏季非常闷热冬季湿冷。
5、饮食：饮食重油重辣重盐。
仅列举了不利因素，重庆也有很多优点由于切合题目并未提及。
个人见解，无意引起地域攻击论战。（自己是重庆人）
房价低，是好事还是坏事？
除了低门槛的落户条件，重庆的低房也价一再被其他城市艳羡，甚至有网友称之为“高烧楼市中的一股清流”。但是重庆也因为他的低房价而“颜面尽失”，甚至最近传出了：请将重庆移除新一线城市群聊。
但是值得注意的是重庆是内陆开放的高地，却也是内陆房产价值的洼地，下跌空间小、风险小、上涨空间大，在对于重庆未来真实人口增长的同时，对重庆楼市未来的长期发展值得更多人看好。
