武汉销售房屋数量这几年非常大，
从2014年到2019年10月份截止，武汉一共销售商品房套数为
193924+207926+265620+344387+252039+206864=1470760套，
如果根据中国目前户均3.1人，
可以居住456万人左右，
区区不到时间6年卖了近可以居住456万人的房子，你觉得后面了？
继续这样销售下去，12年左右，相当于武汉所有人都买房子了
我问一句，
谁说武汉现在有茶水费买房？
那个楼盘？
一年不看房子变化很大的！
现在有楼盘毛坯价格送装修+车位（我去年说不用担心装修价格），
1原来最火的白沙洲已经出现1成首付了！楼盘还是某知名开发商，名字就不说了，地段在白沙洲也算不错，我朋友圈随时截图！
忽悠外地人的光谷高新，基本没有日光盘了，
目前许多楼盘制造伪日光盘，
2
军运会后房价不仅不会涨，反而会微跌，
为什么？
比如地铁房，
其实在地铁要开通前，这里房价是最高的，
因为有当地政府，开发商配合操作概念，
好卖新房，
到了地铁通了之后，
二手房房价（代表真正房价）反而会跌，
因为没有涨价概念炒作，
原来涨的就跌下来了，
3
利率来讲，武汉首套房利率最低5.88,全国算最高的之一，太不划算，
4
上半年土拍情况，
上半年就流拍5块，
撤牌今年第一次就撤了3块地，相当于没人参加拍卖，其实等于流拍
今日武汉5宗地59.75亿起拍 黄陂、汉阳3宗地临拍前撤牌，
5二手房挂牌仅仅一家就突破11万套，某综合网站突破23万套二手房，
武汉一年销售二手房好时候，也就8,9万套，
差的时候比如2014年，才4万5000套，
目前仅仅二手房挂牌量卖3年肯定没有问题，
2017年下半年以后买的新房基本还没办证了（交房一年半+，权属下来大半年）
2014年武汉二手房成交45696套 房价涨幅收窄
6
同样户型其成交价下降到达24万，
外加上1年3个月利息，我们以5%计算，是10.31万，
共计达到34.31万，
一年多一点时间，
算上利息二手房下降幅度在24.34%，
当然一般可能没有这么高，但也不小，
7今年武汉土地拍卖热火朝天，
溢价率不高，主要土地多，政府缺钱了（要办军运会）
仅仅上半年拍的土地都可以建设16万多套新房（每套100平米左右），
都是未来3年要出售，
武汉最近依旧热的蔡甸为例，
上半年拍卖9块地，仅仅今年10月份又是3块包括住宅，2块纯商服类型，
明年蔡甸怎么可能缺房子卖？
2019年中策划土地篇|上半年武汉卖地收入激增90% 土地市场暖流涌动
8有人说蔡甸，
蔡甸出现折扣盘了，名字不说了，3个99折，但我估计依旧卖不出去，
价格高出周边了，蔡甸现在基本就是9000元带精装，
这个楼盘非要卖到11000多元，
还有个楼盘卖10500元，100多套房子，现在还有卖的，
周边城市蔡甸是最好的，
像汉南，新洲，阳逻就更惨了，早都不知道哪里去了，
9有人说白沙洲新武昌买18000元，你真心想多了，
我这边有中介打出13500元价格，
至于给中介多少，我没问，现在这行情肯定不多，
保利上城二手房毛坯现在也就15000元出头，
白沙洲年底20盘大混战，wk都只买16000多元，
怎么可能新武昌18000元？
10光谷高新那一块也在血战，
各种假日光，你们说的神盘zhjdgk,毛坯开房，
我朋友去年没有交茶水费就买到很好的楼层了，基本最好的几个中间，
今年又有一个朋友去买了套，很容易的，
11至于江夏那一块，基本所有楼盘你想买那个卖那个，
东西湖，2018年下半年就开始烂了，当时年初融创开盘就有一些房可以抢，
下半年就更多房子了，
至于汉口，武昌，洪山，基本2万以上盘，开盘没有日光的，大多数50%的销售量都没有，
刚刚fxhy东湖城两站地铁交汇处，开盘打日光，其实后面又出房源了，
bl大都会开盘开的要哭，于是大平层改了，
所以总结：
短投资千万别买（买了交房准备买的）
长投资看国家政策，
刚需除开结婚不买不行，
其它刚需等吧，等利率下降再说，
写这么详细，麻烦点个赞，
否则都没有信心了
