正值楼市小阳春
武汉楼市也涨声一片
据国家统计局数据显示
2021年2月武汉新房价格环比上涨 0.4%
同比上涨 5%
至此
武汉房价已连续上涨10个月
来源：国家统计局
从区域房价走势来看
大部分也处于涨幅状态
其中江岸区、硚口区、东西湖区涨势较猛
来源：中国房价行情网
对于武汉房价走势
克而瑞吴洋在2020楼市
年终分享会上曾提到过
2020年武汉新房价格上涨7.8%
并预测2025年新房均价会到24988元/㎡
而去年年底
便有大批楼盘价格大幅上涨
蔡蔡发现
在年度涨价TOP10楼盘中
无论是豪宅
改善还是刚需
均在加码涨价
来源：武汉房管局、克而瑞
其中东湖高新区的
光谷悦城上涨4500元/㎡位居第一
武汉天地上涨4042元/㎡
中海万松九里上涨4000元/㎡
紧随其后
榜单上的其它楼盘涨幅均超1900元/㎡
虽有楼盘因毛坯改精装涨价
比如阳光城禅悦
但整体来看
武汉房价上涨早已明朗化
从近期开盘价格情况来看
武汉楼市价格涨势已开启
据不完全统计
今年以来
武汉已有多个楼盘价格上涨
主要集中在东湖高新区、洪山区
东西湖区、汉阳区等热门置业板块
来源：武汉房管局、各大网站楼盘详情页
从涨价幅度来看
位居前三甲的
中城光谷龙山湖上涨2053元/㎡
武汉当代境MOMΛ涨价近2000元/㎡
海天幸福天地和悦上涨1800元/㎡
下面具体来看看这些涨价“主力军”
Top1 中城光谷龙山湖毛坯改精装
涨价2053元/㎡
项目于3月20日平推1号楼带装修房源
本次项目备案价21060元/㎡
价格较前期上涨2053元/㎡
上次开盘于2020年9月19日
主推建面约168-230㎡毛坯房源
均价约19007元/㎡
本次价格上调主要是毛坯改精装
项目位于光谷中心城
发展潜力较好
但项目在区域内整体入手门槛较高
本次去化情况不太理想
截止开盘当天成交8套
去化率仅9%
Top2 武汉当代境MOMΛ毛坯改精装
涨价1999元/㎡
同样因毛坯变装修涨价的
还有武汉当代境MOMΛ
项目于3月12日取得预售证
将推售8号楼建面约107-117㎡非毛坯房源
备案均价约16199元/㎡
武汉当代境MOMΛ前期毛坯
出售均价14200元/㎡
本次加了近2000元/㎡的精装
均价较前期涨了近1999元/㎡
项目旁边有地铁1号线
将打造华中首个世界级室内主题乐园
同时涵盖主题商业街区、公寓
写字楼、酒店、动漫产业基地
致力成为武汉又一城市名片
Top3 海天幸福天地和悦上涨1800元/㎡
海天幸福天地和悦于3月19日
加推5、6、7三栋楼
本次项目备案价11800元/㎡
价格较前期上涨1800元/㎡
上次于2018年2月1日开盘
整体均价10000元/㎡
时隔3年后的再次加推
开盘价格较前期有较大涨幅
不过项目整体去化情况不佳
本次推出毛坯房源共计638套
截止开盘当天
成交102套
去化率16%
或许与项目周边居住环境欠佳
各方面配套不够完善有关
TOP4 光谷正荣府涨价超千元
光谷正荣府
近日开盘均价约20600元/㎡
较前期开盘价格上涨超千元
另外
区域还有新城璞樾门第
中建星光城等楼盘
价格不同幅度上涨
光谷东有多火热
相信不用赘述
区域置业认可度一直较高
特别是毛坯房深受追捧
比如中建星光城备案均价18651元/㎡
较前期上涨581元/㎡
但依然去化100%
蔡蔡认为
作为地王频繁诞生的区域
光谷东一直都热度居高不下
地王周边的楼盘价格更是水涨船高
不少新盘放风要涨价
大家不妨抓紧时间上车
Top5 世茂锦绣长江涨1050元/㎡
世茂锦绣长江·天胤二期
于3月20日推售6号楼
本次项目备案价25550元/㎡
项目上次开盘时间为
2020年8月28日
主推建面约113-284㎡非毛坯房源
均价约24500元/㎡
时隔半年房价上涨了1050元/㎡
作为一线江景房
世茂锦绣长江一直备受青睐
项目本期产品不仅全部一线临江
而且为最后一栋住宅
此时不涨更待何时
当然
并不是涨价就意味着去化佳
也有不少楼盘在涨价后遭遇“滑铁卢”
比如江夏黄家湖的万科保利联投理想星光
黄陂横店版块的的大华公园华府
其中万科保利联投理想星光
于3月13日推售236套带装修房源
成交均价14152元/㎡左右
较前期价格上涨521元/㎡
但去化率仅有3%
而大华公园华府于3月13日
加推最后一栋23号楼
带装修均价约11500元/㎡
价格较前期上涨500元/㎡
去化率22%
可见价格上涨
也会影响销售情况
还需要与购房者磨合后被认可
从这些涨价又卖得好的楼盘
可以看到
大家买房子永远都是首选地段好的热门板块
比如武汉刚需四大天王区域
光谷东、白沙洲、四新、后湖等
不仅在武汉主城三环以内
而且性价比较高
其次看产品稀缺性
房子在区域有一定优势吸引购房者
比如一线江景房、绝版户型设计
社区配套环境好等
最后便是看板块发展前景
像有重大利好规划、兑现快的区域
会吸引有眼光的置业人士提前抢占
东西湖等产业新城区都是潜力股
蔡蔡点评
买房“买涨不买跌”
是亘古不变之真理
不仅是众多购房者的跟风心理
也是开发商鼓动购房者的口号
毕竟涨的板块总比跌的板块有前景
对于刚需来说
想买就要尽快上车
等到大涨就一票难求
业内人士已预测房价涨势
但上车要注意筛选
毕竟武汉没有问题的楼盘少之又少
需要大家擦亮眼去发现
能买三环内就别买三环外
能买口碑好又有升值空间的楼盘
就远离十八线小透明房企
尽量避开开发商套路
不然就会成为被割的韭菜
纵然涨价也来不及分一杯羹
免责声明：本文相关数据及图片来源国家统计局
中国房价行情网、武汉房管局
克而瑞、各网站楼盘详情页及楼盘公众号
