问答可查看
自从去年在知乎写下，郑州刚需购房如何选择
获得了不少的关注，也收到了很多人的咨询，大部分内容都作了回复，但碍于时间以及精力，没办法针对大家的情况一一帮大家分析，只能更多建议大家，多看，多学习，毕竟实践才是检验真理的唯一标准。
本篇回答文末有福利
先说观点：
2020年郑州房价在目前基础上平稳，整体不会有太大波动，中长期看涨，刚需不要观望，不要观望，平稳期是刚需上车的最佳时机。
简单分析一下
经济
4月3日，郑州市统计局对外发布了《2019年郑州市国民经济和社会发展统计公报》。公报显示，经初步核算，郑州全年完成生产总值11589.7亿元，比上年增长6.5%；人均生产总值113139元，增长4.1%。
分产业看，第一产业增加值140.9亿元，下降4.9%；第二产业增加值4617亿元，增长6.2%；第三产业增加值6831.8亿元，增长7.1%。三次产业结构1.2∶39.8∶59。
人口
郑州全市常住人口1035.2万人，比上年增加21.6万人，增长2.1%；城镇人口772.1万人，城镇化率74.6%，比上年提高1.2个百分点，净流入人口达到了46万左右
其他
郑州市全年规模以上工业企业增加值比上年增长6.1%。全年固定资产施工项目2414个，投资完成额比上年增长2.8%。全年社会消费品零售总额4671.5亿元，比上年增长9.5%。全年直接进出口总额4129.9亿元，比上年增长0.6%，占全省进出口总值的72.3%。
总结
综合各项指标来看，郑州正处于一个快速发展状态，各项经济指标均实现不同程度的增长，对人口的吸引力持续增加，未来随着城市的进一步发展，产业结构优化升级，交通枢纽地位的不断凸显，郑州城市的首位度仍将不断提高，房价将有强有力的支撑。
购房建议：
1，在条件允许的情况下，一定优先选择主城区（四环以内），远离远郊概念新区，尤其是与主城区有明显断层的新区，不在主城区辐射范围内。东区十年翻几倍已经是过去时，房子回归居住属性，只要主城范围内，才能有持续的人口流入，房价才能有更坚实的基础；
2，选择品牌开发商；了解郑州的都知道，郑州这两年维权项目频出，不乏全国知名开发商，即使如此，还是建议大家选择全国性的大开发商以及本土知名开发商，维权也会有处理结果，如果贪便宜选择小开发商，在如今普遍缺钱的情况下，烂尾的风险更大，更不用说指望能做出有品质的项目；
3，刚需首套房选择以通勤和教育为主，必要时可牺牲居住面积，上班距离半个小时内车程。时间成本是最大的成本，如果每天花费过多时间在通勤上，不仅增大交通成本，也会降低生活品质，节省的时间更可以用来学习提升。而教育更是未雨绸缪，很多未结婚的年轻人意识不到学区的重要性，后期有孩子再考虑置换，浪费时间精力也浪费金钱；
4，郑州发展是向东的，但并不是说东区又或者东边的房子都可以闭着眼买；当一个概念都熟知时，最容易被炒作，此时购买多是高位站岗，比如16~18年的绿博；
5，避开房龄超过15年的老破小老破大，即使是在城市的核心位置，但老房子除开质量问题不谈，暖气、电梯、物业、景观、停车位，这些新小区的标配老房子大部分都不具备，这样的房子会逐渐被时代淘汰，只有居住属性，随着房龄增加，二次交易以及银行抵押均受限制，已不具备金融属性；
6，不要买公寓、商铺、写字楼；不要说什么女生买公寓自住，婚前财产等等，商铺“一铺养三代”等等，不“三代养一铺”就不错了，包租商铺、格子铺等等都是坑，写字楼同理，别问为什么，问就是不要买，同理，旅游地产，养老地产都不要买；
目前就暂时想到这些，大家有问题的可以留言，后续补充~~~
大部分人会问，xx项目可以买吗？
一直和大家强调，一定要多看盘，看的多了，通过对比自然知道哪些价格合理，但很多可能是外地工作，并不太能有充足的时间多看盘；
所以给大家提供一个价格参考工具，把相关变量更改即可通过新房价格测算当下二手房价格，也可以通过二手房倒推新房价格，可以供参考
比如单价15000的新房，周边10年左右的二手房，房屋结构差（-10%）顶楼（-5%）无学区（0%）有电梯（+200）的非独立小区（-5%），物业管理一般（+2%）个人心理因素（例如工作距离近+10%）等，测算出二手房合理价格应为10250，也可通过二手房价格测算新房。
经过多次测算，基本符合目前郑州情况。
私信“工具”即可获取
