1、官方给出的“存量首套房贷款”定义：符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
大白话翻译：
挺多人也会把“二手房”叫“存量房”，新买的期房虽然没拿到手，但是经过交易了，也可以称作“存量房”。
比如你是南京刚需，在2023.08.31日前买过商品房，且这套房子是你的买的第一套房子，那么你的这套房就是“存量房首套”，你的这套房的贷款就叫“存量首套房贷款”。
2、什么是“认房不认贷”？即购房人贷款时，认定首套住房的标准只看购房者名下的住房套数，若实行“认房不认贷”，有过购房记录，但是名下无房的购房者即能够享受首套房标准的首付比例和贷款利率，特别是对于政策趋严的一线城市来说，购房者的资金压力将减小。
广州是三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，第一个落实该项政策的一线城市。
以广州为例，目前首套房首付比例30%，房贷利率4.2%；二套首付比例70%，房贷利率4.8%；实行认房不认贷后，购买二套房在贷款已结清情况下，400万总价首付门槛可从原来的280万降低至120万；房贷利率也会执行首套房标准，降低0.6个百分点。这样，购房门槛和房贷成本都会大大降低
