谢邀。
根据贝壳的真实成交数据，二手房价在2017年4月达到高点，随后持续下降。截止今年10月，房价已连续7个月走低，达到近27个月历史最低点。2018年10月的成交均价为4.79万元/平米，相比17年4月高点的5.77万元/平米下跌17%，已回到16年Q3的平均水平（如图1所示）。
图1：2016年以来上海链家二手住宅成交均价及其环比
但是，并非各个区域的房价走势都一致，而是中心区域与外围区域出现了显著的分化。如图2所示，内环以外的区域2017年6月起均出现明显的单价下跌趋势，而内环内的单价仍然处于波动中，到2018年10月为止，下跌幅度明显不及内环以外的区域。
图2： 上海市2016年1月至2018年10月二手房单价
将2018年前10个月各环线的二手房单价和2016年同期比较，如图3所示，内环以外、特别是外环以外的单价明显更贴近2016年的水平，而内环内的单价则依然远高于2016年的水平。中心区域与外围区域的房屋价格出现分化的现象。
图3： 上海市各环线二手房2018年与2016年单价比较
图4所示是2018年各环线每月的二手房单价与2017年的同比涨（降）幅，整体来看，同比下跌的趋势越来越大，同时环线差异明显，越往外围的环线同比下跌的幅度越大。其中内环内的二手房单价在2018年前10个月中，有5个月同比上涨，且另外同比下跌的5个月，幅度也非常小。可见内环内的二手房价格仍然坚挺。
图4：上海市2018年各环线二手房单价同比涨跌幅
不仅二手房如此，新房也有同样的中心与外围显著分化的趋势。如图5所示，内环内的新房单价2018年5月之前，均在10万/平米以下。而2018年5月起突破10万/平米，到2018年10月已经达到11.49万/平米。但其余环线目前均保持相对稳定或轻微上涨。
图5： 上海市2017年1月至2018年10月新房单价
看一个代表性的例子，中远两湾城和上海康城的是上海著名的巨无霸楼盘，户数都超过1万户，年交易量常年稳定在上海前二。中远两湾城在内环内，上海康城在外环外，对比这两个楼盘2017年和2018年的房屋单价，中远两湾城2018年的单价并没有下跌，反而涨了0.32%，而上海康城的单价则是2018年下跌了9.65%（如图6所示）。
图6： 楼盘近两年成交单价对比
再比如说世茂滨江花园和奥林匹克花园，分别也是内环内和外环外的两个超级大楼盘，年交易量也常年都在上海两万个楼盘的前0.1%，2018年的成交单价和2017年的成交单价相比，内环内的世茂滨江花园上涨了7.06%，而外环外的奥林匹克花园则下跌了7.47%（如图7所示）。
图7： 楼盘近两年成交单价对比
最后，再看一张“抗冻”楼盘排行榜，很明显地看到逆势上涨的楼盘大多集中在中心区域，而最不“抗冻”、楼市遇冷就被打回原形的楼盘没有一个在内环内。
图8： 上海楼盘“抗冻”排行榜
