虽然彭叔被人称为知乎上三大看空房价的人，但是彭叔觉得上海哪怕现在出台了那么多的调控政策，上海那些重点学区房房价估计是回不到2020年上半年的水平了，不过上海那些普通二手房房价，至少超过一半，会回到2020年上半年的水平。
这是上海最新房价数据，已经开始降温了。
上海楼市2021年2月第四周数据出炉，其中：一、上海楼市二手房挂牌价从52650元变为52612元，本周下跌38元，持续下跌。二、上海楼市近三周在售二手房数量为33985套，33839套，34757套，触底反弹。
上海楼市也开始降温了，这周上海二手房挂牌价又跌了一点，虽然跌幅不大，但是总算也跌了。现在距离上海楼市发布调控政策已经有1个月的时间了，从现在上海楼市的状态来看，上海房价上涨的趋势已经很明显地被遏制住了，甚至一些上海普通的二手房房价已经开始出现了下跌。这部分二手房本来就有致命硬伤，之前想趁着上海楼市火热，然后也把二手房挂牌价抬高，企图浑水摸鱼，现在上海楼市降温了，这部分二手房是最先降价的。
之前很多人说上海楼市调控把满2年改成了满5年，会导致上海愿意卖二手房的人减少，从而让上海二手房供应量更加紧张，从而让上海房价还会继续上涨，但是从现在的情况来看，这个推测已经不成立了。决定二手房供应量的不是满2改满5，而是上海房东对于上海房价未来的看法，大家想想，如果你认为自己这套房子晚卖一个月，就能贵个几万、几十万的，你还会选择现在卖吗？房价上涨是上海待售二手房数量减少的最大原因。当上海房价上涨预期没有的时候，上海愿意卖二手房的人自然会越来越多。
上海楼市调控已经起效果了，这个时候猛然买入上海楼市，算是在未来一段时间内的最高点接盘了。现在在上海买房，还是去买新房吧，性价比要比二手房强多了。
