如果不想自己的精装房里“长蘑菇”、大白墙长满“霉斑”、入住后状况百出......那么一定要做好验房服务。
到底怎样验房才能“避坑”？
可以选择花钱找个第三方验房帮忙，也可以自己根据下文自验房攻略一步一步完成验房。
可以在自己所在城市的某团上找验房机构，某红书上搜索关键词也可以找到。
其实选择三方验房，费用没你想的那么贵，就几百的样子。
就拿装小蜜来说，12月20日上新的精装/毛坯验房服务。
150㎡以下面积，验房费用为500元/次（每增加30㎡加100元）；
如想咨询装小蜜监理验房服务，或领取158项验房必查细节（电子版），戳以下链接，在线咨询 ↓↓
①非独立的验房机构不要选 (有些kfs会提供验房师，不建议选）
②几十人、上百人参加的团购验房不要选，平均每家半个小时左右的，不要选！
我们装小蜜的一对一验房服务，检查时间60分钟起，检查更细致。
③验房人员没有装修经验的不要选
验房服务人员质量参差不齐，有的培训几天就上岗，只是机械的记一些规范，没装修过怎么可能协助业主验好房子呢？
④价格偏低的不要选
没有利润就很难保证服务质量，验一套130平米的房子，只收200多的，服务质量很难保证。
⑤跨城市接单的要谨慎选，特别是号称那些全国接单的，实际上最后还是找的本地的验房机构；
还有一些打着公司员工名义，实际是兼职或者靠的服务人员，没有统一的培训，没有直接管理权，服务质量也是很难保证的。
首先要注意的点就是：
一定要先验房再签字，不能签字收了房后再验房，就怕收房后验出问题kfs不认账！！
需要提前准备的东西有：
盆、空鼓锤、卷尺、手电筒、2m靠尺、相位检测器（小台灯）、A4纸（烟）、塞尺、钢直尺等
①核对开发商交房手续
三证两书一表：
三证：《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》
两书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
一表：《建筑工程竣工验收备案表》
这点和毛坯房的要求是一样的。
②验水电气三表数值是否为0
如果不是为0，就拍照记录，向开发商询问并要求他们给出处理办法。
③验乳胶漆吊顶
看漆表面是否起皮，起壳，起泡，色差，泛碱，返色，无砂眼，流坠、粒子等
用2M靠尺及塞尺检查表面平整度，表面平整度度误差≤3MM，合格
④验地面地砖、石材工程
这个内容比较多，整理成表格了，看下图就行
⑤验墙体木饰面
这个也整理成表格了，看下图就行
⑥验开关插座和漏保
这里需要用到相位检测器，如果没有拿个台灯也行，一个一个去测开关插座，看是否有插座出现问题。
检测漏保的话，需要用相位检测器，它上面有一个红色开关，按一下，然后去看看漏电保护是否起作用。
⑦验墙面
手电筒照射到墙上，看是否有流坠沙眼、墙面开裂等；重点观察墙角和房顶，看是否有渗水情况。
⑧验水槽/洗脸盆/洗菜盆
将水槽蓄满水，然后用拿一张纸在到水槽管道接口处擦拭，看纸巾有被侵湿，以此检测水槽会不会漏水；然后再将水槽塞子拿开，看排水时候顺畅
⑨验地漏
接一盆水，然后倒入地漏口，看下水是否顺畅
⑩验马桶排水
马桶内放2张纸，看是否能冲下去
⑪验窗户
开关窗户测试窗户是否灵活，轻敲窗户看是否松动；
夹一张A4纸在窗缝处然后关窗，看纸是否能抽出来，以此检测窗户的密封性，用上文香烟或薄卫生纸测试的办法也是可以的。
⑫验空调
检查各个房间是否预留有空调管道口，另外，注意空调口，要外低内高，不然容易造成空调水回流，或者雨水倒灌。
精装房验房需要注意的点比毛坯房可多太多了，这里也没办法一一讲清楚。
而不少人只能这里看点攻略，那里记点笔记，压根没有系统化的验房资料，到了现场后照样懵，不知从何着手。
还是那句话，不管是毛坯房和精装房都得做好验房工作。
如果自己有时间和精力充足，那咱们就自己多看看，做好攻略；如果是平时很忙，那可以花几百请个第三方验房机构，省心也省事。
