本文首发于公众号：杭州房哥
根据最新数据显示：宁波属于新一线城市，未来房价会继续小幅度上涨。
2018年，中国改革开放40周年，这一年中国的经济状况不佳，内忧外患，特朗普总爱找事，国内消费降级。饶是如此部分省市2018年的成绩单依旧能得到优秀，譬如宁波。
在今年1月召开的宁波市委经济会议上宣布，宁波地区生产总值破万亿，成为全国第15个GDP万亿级城市。
这样的经济体量在全球城市GDP排名中也是前50的水准，但宁波却一直被上海、杭州的光芒掩盖，被人所忽视。
NO.1 | 壹
各项经济指标表现不俗
明朝中国沿海地区实行海禁，唯独开放宁波（彼时称明州）；鸦片战争后，宁波成为最早开放的通商口岸；改革春风吹遍祖国大地后，宁壁又被列为14个沿海开放城市之一。
宁波可谓是中国搞对外开放最早的试点，因此宁波的各项经济指标都不弱。
◎GDP规模总量全国15位，2017年宁波市人均GDP已达到12.40万元，同期，上海的人均GDP12.46万元，仅高于宁波600元而已。
◎城镇居民人均收入全国第五位，仅次于京沪苏杭。农村居民人均收入全国第二位，仅次于嘉兴。
◎上缴中央税收超1000亿，全国第八位。
◎工业总产值1.45万亿（2017年）位居浙江第一，全国第十二位。
宁波的薪资水平同样不低。根据智联招聘数据，宁波2018年秋季求职平均薪酬是7892元，年薪则是94704元。
这个平均薪酬虽然相比北上广深有一定差距，但按照宁波的房价来看，也很合理。
2019年11月份，宁波的房价为20331元。取工薪阶层低于平均工资的7000元计算，三个月可以买一个平方。
根据中国房地产数据研究院数据显示，2019年上海的平均房价53186每平，买一平方在上海需要5个月。
NO.2 | 贰
宁波经济三大支柱
城市里的居民富，GDP会跟随者涨，归根究底需要有产业支撑。
宁波经济主要依靠三大产业：传统制造业产业集群、港口业、高新技术产业集群。
1.传统制造业产业集群
浙江占据了中国服装行业的半壁江山，宁波占据了浙江业产量的40%，包括太平鸟、GXG等品牌都出自宁波。
家电产业集群方面宁波拥有方太、奥克斯（宁波研究员）等知名品牌。此外还拥有文具、汽车零配件产业集群。
2.港口业
2018宁波舟山港已经成为全球首个年吞吐量十亿吨的港口，集装箱吞吐量首超2600万标准箱，首次跻身世界港口排名前三，强围绕着港口的附加值产业就高达千亿一年。
目前宁波舟山港已开通海铁联运班列12条，业务范围涵盖15个省40多个城市，触角伸向了中亚、北亚及东欧国家。
3.高新技术产业集群
宁波杭州湾新区是著名的产业新城，网罗了一大批世界500强公司。
吉利汽车在杭州湾新区打造全球首个无人驾驶综合示范区。并且要成为面向智慧城市、智能交通和自动驾驶等应用领域的综合性示范区。
宁波移动在杭州湾新区成立了-宁波市杭州湾新区云计算中心，要开展5G测试网络建设、5G试点应用等工作。
腾讯在宁波设立首个腾讯云产业基地，阿里巴巴和百度同样和宁波签署协议搞云产业。至此，国内互联网三大巨头在宁波顺利会师。
但宁波依然存在着一些问题急需解决：制造业产业链偏低端，第三产业占比不足50%，对外贸的依赖偏高，创新能力偏低。
宁波发展潜力不被看好
看似毫无波澜的湖面下，实则波涛汹涌，虽然宁波的GDP破万亿，但宁波的总体情况并不乐观。
福布斯公布的中国大陆最佳商业城市排名，宁波已由2012年的第7位下降到2018年的第17位，宁波的商业环境和发展潜力越来越不被看好。
宁波的城市建成区的面积，在全国排27，城市人口占比48.5%，在全国25名开外了。也就是说宁波的城市化进程远远不够。
城市化进程慢，对周边地区的辐射带不强。
除了城市化进程发展缓慢，产能过剩，重化工业造成的环境污染也是宁波当下面临的严峻问题。
宁波依靠港口优势发展临港石化工业和汽车钢铁制造等产业，并逐渐成为产业支柱，而这些难以产生高附加值的服务性产业，导致宁波产业转型缓慢。
在近几年全国做大做强省会城市的政策下，宁波作为一个副省级非省会城市，也不会是浙江省未来的发展重点。
中国是一个大国，面积大，人口多。
它不仅需要北上广深这样的特大型城市，也需要宁波这样的新一线城市。
房产问题咨询请关注“杭州房哥”微信公众号，直接提问，有问必答。
