首先还是要恭喜去年上车的同学。自去年疫情以来，国际gx日益紧张，投资热钱出不去，部分涌入一线城市地产。深圳已带头开始限制地产过热，上海紧随其后出了积分制摇号新政。
好巧不巧，为了减缓上海老龄化、储备新人才，上海也在去年接连放宽了（复习请戳）留学生落户政策和应届生落户政策。
两者相撞，直接结果是刚毕业落户的选手基本告别新盘摇号，惊不惊喜，意不意外。
如上图，一个字惨 两个字不配 三个字自觉点。
2021年【新房看房字典】里多了一个词：
积分：上海楼市启动积分制新房摇号规则，按照婚否、有房否、社保基数等几大方面对购房资格进行打分，分高者优先购房。销售的第一句话不再是有没有购房资格，而是 你多少分？
刚毕业落户的有购房资格的刚需选手基本上——
未婚=单身0+户口10+无房20+无购房记录20+若干年社保=50分出头结婚=家庭10+户口10+无房20+无购房记录20+若干年社保=60分出头
具体算分链接 见最下面阅读原文，链接里默认社保系数按0.1算，目前大部分开发商也确实是这样算的。如果开发商自由调节社保记分系数，结果会有点差别，反正想怎么卖卖家说了算——
有了积分，往年各种维权/看不上的新房，今年都变得高不可攀了起来，65简直成为起步分数——
以大虹桥和浦东最热的两个刚需上车首选板块来看，招商xx公馆加推认筹分数接近70分，因为人爆多售楼处都关了悄悄跑到松江去认筹……仁恒xx世纪销售集体失踪，临近认筹发现自己被销售删了。。网传68分才有机会接到通知。
这些并不是个例，今年更多的楼盘选择悄无声息的开盘，低分选手根本不配存在销售的朋友圈里，不配接到认筹通知，低首付比例/想把贷款35%杠杆拉满的首套选手，更是处于鄙视链最底端，因为贷款政策实在变得太严了，稍有差错银行就不批贷款。
那么高分高首付的都是些啥人呢
这三类人构成了刚毕业落户单身狗的主要购房竞争对手。被放宽的人才落户政策留下的年轻人们，要么去高位接盘最近疯涨的二手房，释放刚需改善家庭去摇新房；要么去遥远到没什么热度不需要积分摇号的五大新城建设边疆。
上面讲完其实zf的意图已经很明显了——
顶不住新房情况想转战二手房的，也再强调一下，不建议考虑学区，除非孩子马上就要上学了。因为
i. 学区溢价与政策强相关，风险太大。今年上海学区政策已经动过一批，各种家长去闹，政策细节就不赘述了，大体方向就是要促进教育公平，可以看下各种规划和会议精神。
ii. 生育率每年下降，虽然没有网传断崖式那么夸张，但据《上海统计年鉴2019》来看，出生率的确从高峰9%跌了近一半。就算大家现在已经准备生娃了，到娃上学，估计也没那么多同龄娃竞争资源了。
两条路：
一、分数维持现状，还是自己买
1. 考虑五大新城的盘或者市区/近郊卖不出去不用摇号那种盘，能住为主
2. 二手房（不过最近也不太喜欢35%首付选手，因为银行放贷越来越严）
二、最快的当然是结婚上分……以前买房要离婚，现在买房要结婚
你妈不催你，国家都催你了！！
低分的新盘合集总结了好几轮，非远即偏，刚好在附近工作/愿意支援建设的可以考虑；该看不上还是看不上的，不如好好找可以加分的对象。
以上刚需反正 开心就好 能活着就算 不错了 呵呵
参考资料：
原文：我，单身，刚毕业，能落户却买不到房子
