目前市面上有大量的法拍房流拍，但是在买卖过程中也一样要缴纳税费，那买法拍房的流程是什么呢？
1、选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告；需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。2、买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。3、竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。4、当然，法拍房也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。法拍房可以商业贷款，但是不能够公积金贷款。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。5、之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。过户完成，房屋所属权归买房人。网上骂声一片 都说不能腾房 有风险 不能过户 更有搞笑的人说法拍房还有可能是凶宅？！ 我真的会谢，我人都笑没了。在回答这个问题之前 我先给你们说什么是法拍房 包括 你们所想的风险、我都会给大家一一说明白。
首先法拍房简单来说就是法院拍卖的房子，什么意思？！例如你投了隔壁村王大妈的狗，欠了王大妈五百万但是你兜里只有五十块，你还不上，那没办法 王大妈只能把你给告了法院受理了， 就冻结你的资产 然后安排评估机构 给你房子直接估价但是估价永远都会低于市场行情，为啥？！ 为了更好的拍卖有拍卖空间呀！然后再把你的房子 打个折所以起拍价 一般都很低，吸引很多人去看在把这个房子呢 挂在一些网站上，例如 阿里拍卖 京东拍卖 怪兽选房直接用怪兽选房小程序，就可以直接查询到你想要的城市法拍房的详细信息里面也包含了法院公布的一些关于这个房子的信息，预估价成交价拍卖价捡漏全部都会有， 所以呢 很多人就想着捡漏了但是呢 有很多人又翻车了结果呢，网上骂声一片， 可实际 真如此吗 ？！- 真的没有你们想的那么不堪！ 就拿广东佛山这个地方举例
就当天即将拍卖146套房，一天卖了2套，那其他呢？！ 那么多房源为什么偏偏出问题就是在网上骂声一片那些人？！ 就是就是忽略了 风险问题 一时上脑！ 那我们要注意什么问题？ 第一点，你购买的房子是否能正常过H，要记住F院和拍卖单位只是负责拍卖，如果遇到恶意抢占f院是否负责腾房，虽然现在有明确规定要，但是很多小城市是没有的，可以在怪兽选房小程序去看，如果有腾房标识的 即可正常过户，另外 检查好土地证，有一些老房是分为多个小地块，如果和现场地形对不上的，是无法过户的，一定要检查清楚。
第二点：如果你想拍的是自建房、厂房 改建房 那你一定要了解清楚土地是否存在规划 有限制情况 第三点：有没有先腾空，是否存在租赁问题，要记住买卖不破租赁，最高法院是规定确权裁定书下来十五天内要清空，，另外一种执行模式是先腾空后拍卖，这个要先了解清楚，提前做好调研，以免麻烦! 第四点：法拍房拍卖成功后，s务是需要竞得人去负责的，如果你想买这套法拍房，你要先了解要交的s务，通过怪兽选房看清楚是否来源于赠送 还是继承情况，如果是 s费会更高，并且也要去物业 天然气 水电公司 了解清楚 是否有拖欠管理费 水电费 燃气费等等
第五点：是否有限购，在今年年初人民FY已经出了规定，法拍房也受所在地限购影响，先了解清楚 第六点：买了之后可否落户，很多人买法拍房老破旧的根本就不是为了捡漏，而是为了周围的学区，一定要了解清楚原房主有没有迁出法拍房，这个需要去GA查询，不然你买了有可能无法落户！ 第七点：房屋里面是否有原房主的财产，例如古玩字画、之前的东西，到时候弄丢了说的不清不楚就不好了 。 第八点：你的钱包是否到位，要知道 法拍房是要给全款的，虽然银行对于司法拍卖目前也是提供贷款的，但是比较麻烦，所以确定拍下之前，一定要做好全款的准备，你不按期给钱是会被收回的。 第九点：房屋质量问题呀，法院可不管你什么漏水 缺斤少两的 你也可以在怪兽选房去查看到房子的详细图片 以及信息， 先做第一层过滤
大家都知道二拍流拍后的价格是最便宜的 ，点到捡漏这里，可以看到一拍，二排和即将上新的一下房源，对于我们查找捡漏简直是一大福利，以这套为例
两次的价格相差十几万，但还是流拍了，那如果说你中意这套的话，可以选择收藏监控这套房源，后续这套房子再次起拍，你就可以在手机上实时关注到它的动态，已经拍卖结果等等
最后一点 很核心 就是是否“X宅”毕竟法拍房就是上任房主出现问题 例如欠Z D押 D款等无力还款，房子才会拿去拍卖，我之前有个朋友就是后面去了解过了 才发现里面的确发生过一些不太好的事，所以就没有买，这个建议从邻居、物业公司去了解这个问题，如果你决定要拍下这个房子，一定要去 物业 小区 保安大爷 J局 做好调研 不要贸然的真的一元购 - 所以说，那些在网上喷的那些人 以及 法拍房到底可不可以买？ 你们清楚了吗 你要永远记得一个道理，买了法拍房顺利的不会告诉你他买了法拍房 因为他转手出去就是正常的房产，往往出问题的 就是那些没有了解清楚房源情况 没有做好准备 贸然去做的人，才翻车。
