这个问题简直就是为了本果子量身定制啊！（话不多说，开始发车~）
最近办公室几个“民宿房东界元老”联合开了一次分享会。涨了很多姿势的果子，和老板讨论后，决定把这些心得分享出来，希望能帮更多人少踩点坑、多节约些时间和金钱，早日实现民宿梦。外面几百块一小时的干货，都在这儿，一次性毫无保留全部抖给你啦！
- 1 .挑对房子，成功一半
a. 地理位置
离地铁站近、市中心、靠近景点等等，不说也知道，超级抢手的啦。以上海为例，如果房子在人民广场附近，即使简单装修，即使旅游淡季，你依然能有大把订单。
不过，这种房子都不便宜……
b. 房子有稀缺卖点
能体现地方特色就最好不过啦：上海的租界洋房，北京的老四合院，广州的骑楼：
或者房子本身带有稀缺卖点，比如独栋小平房、带花园、带天井、带超大阳台：
即便上述条件都没有，也要尽可能为房子留出公共活动空间，并好好打扮它。让你的房子有个性、好玩起来，才能吸引更多的人：
c. 房主好搞定
鉴于大多数人都租房做民宿，所以搞定房主是非常重要的一环，否则万一房客闹幺蛾子，麻烦会很多。所以选房子时，要留心观察房主，优先选择：
· 年轻房主：要上班，没空鸟你，定期收房租就好
· 住得远的房主：最好房主在国外，也没空鸟你
· 物业或中介托管的房子：不受房主干扰
tips：装修好房子后，可以“不经意”地在票圈晒晒，让房主放心。
don't
房主和邻居难搞定
接上一个话题，如果搞不定房主以及邻居，民宿大业基本可以宣告GG了……那么，这些坑，你千万别踩！
· 住得近/空闲的房主：说出来你可能不信，有个同事租了同小区一个老太太的房子，每半个月被查一次房：）
· 邻居不好惹：敲黑板！划重点！隐藏风险最大，后期处理问题成本高，所以要尽可能花时间去试探邻居是否好相处。
don't
房子风险高
不要找托管机构不稳定、租赁权不清晰的房子。花了大价钱辛苦装修的房子，很可能因为一纸合同被收回，即使拿到赔偿，付出的时间成本也收不回呀~
don't
虫鼠易出没
除了平日做好除虫工作，挑房时也要谨慎，血和泪换来的教训是：拒绝楼道脏乱差、油烟味重的房子，这种环境下的虫鼠可以说十分顽强了，哪里被杀死又从哪里生出来……
虫鼠是民宿最大的敌人，可能没有之一，会带来投诉和麻烦。一旦顾客发现小强出没，极（yan）端（ge）的房东甚至会退回全部房款。
Q：老洋房/老四合院和公寓房哪个好？
A：各有利弊。老洋房很有特色，网红房源不愁没客人，但设施老旧，维护起来麻烦很多；公寓房相对入住率较低，优点是很少操心。
- 2 . 不是设计师，房子也能美美哒
a. 多学习
嫌大部头的书籍难啃，不如：
多看一些颜值高的杂志（Kinfolk / Wallpaper / Cereal / ……）、网站（Pinterest / Instagram / Roomclip / ……）、公众号（菠萝斑马居住指南 / 好好住 / 伽罗生活 / ……）；
多逛实体店，踏破MUJI，把宜家逛成你家，研究样板间，扫遍各大买手铺；
以及，善用淘宝！！！
不知不觉，你也能搞明白北欧性冷淡和日式性冷淡到底哪里不同，拎得清棉麻亚麻看得懂40/60/80支数，除了diptyque和Jo Malone小众香薰蜡烛也能如数家珍……
你能相信这个房东妹子是学车辆工程的？
这是我司天天加班の产品小姐姐的房子：
她们的学习背景、工作内容都与设计无关。
如果有人问你，如何拯救审美/品位？
除了安利一堆博主账号，也可以让ta装房子去啊！
入了家装的坑，你会发现捯饬房子比捯饬自己的成就感多多啦！同样是买买买，我愿意一头扎进椅子/茶几/窗帘/地毯/绿植/蜡烛的沙漠吃土吃到地老天荒
初次上手的你，可以大胆尝试各种美式/日系/工业/北欧/复古风。唔，但要友情提示各位小仙女，谨慎尝试公主风……中国公主、欧洲公主、阿拉伯公主、迪士尼公主blabla两只手都数不完，你到底要哪种公主？
比如我同事心心念念的公主房，一不小心就弄成儿童房啦……
b. 独一无二，争当清流
当然，你也可以不走文艺风呀。要在一众文艺范儿的花园洋房、loft小屋里脱颖而出，另辟蹊径就是捷径。
关注现在流行什么、年轻人喜欢什么，开脑洞打造“主题房”，绝对吸眼球，此方案尤其适合担心自己审美捉鸡的朋友。
比如这套由我们纯·直男同事做的Line Friends主题房：他发现外地朋友来上海特别爱去一家咖啡馆和各种熊/兔子合照，灵机一动，就去那家店买了很多熊和兔子回来，重新布置了房间：
后来又做了熊本房：
虽然，买了几千块的Line Friends和熊本，这位男同事依旧分不清谁是布朗熊谁是可妮兔，但这并不妨碍他几乎月月满房啊！
或者，你也可以选择follow your heart，就做自己喜欢的（比如题中提到的工业风）。
举个栗子：我们的另一位工科男同事，他痴迷于各种智能家居、电动和乐高玩具，于是他所有的房子都是这样的：
这样
理工男出身，在审美、设计感上比不过别人，但他懂得发挥自己擅长的。很帅很聪明对不对~
tips：如果不是全职做民宿，在时间精力和金钱都有限的情况下，不建议做硬装（不明白可百度），考虑性价比，顶多刷墙/磨平地板就好。
- 3 . 会包装，会推广
写文案，拍照片：走心
“一居室，卧室朝南，空调，独立洗手间，厨房可做饭，靠近地铁”……这种文案就过于直白粗暴，让人有种在某8同城上租房的错觉。
召唤体内那只文案狗吧，发挥想象力，提炼房子的卖点，用一句话精准概括，让人一眼就想抢抢抢住住住！来看我司文案小姐姐的正确示范：
民宿平台上照片占了很大篇幅，决定了客人对房屋的第一印象。除了好好打光找好角度认真修图，拍照还有很多小技巧。
比如从同一个角度拍出的两张照片，看上去都不错，哪张会更好？
同事经过对比测试的结果是，左边照片带来的流量是右边照片的十倍！真实、有场景和代入感，很重要。
再比如，还是那位爱动脑筋的工科男同事，他发现很多客人住民宿喜欢拍照发朋友圈，但是姿势水平有点捉鸡，效果一般，点赞也不多。然后他请了两个模特拍一组人像照片，示范各种房间拍照的正确打开方式，洗出来挂在墙上：
结果就像他设想的那样，很多人按着照片墙实例拍照，发朋友圈点赞也变多了，对房子本身也是种宣传呀。
- 4 . 有耐心，多沟通
如果不和客人沟通，你很可能就只是躺在短信里的一条入住指南，冷冰冰，毫无存在感；但……尬聊也不是办法。解决房客的实际需求更重要：
· 入住前：与房客积极互动，耐心解答各种问题，比如停车、楼层、户型；
· 入住后：尽力解决客人的需求，比如发票、寄存行李、收快递、延迟退房；
· 最后：挑选合适的客人（比如ta对你印象很好）写评价，更容易拿到五星好评~
当然，你也会遇到形形色色的房客/邻居，作天作地也不是没有，这也是真正你考验的时候~如果你能“化敌为友”，和房客吵着吵着就一起约定去旅行，为了“讨好”邻居老大爷早上五点起床跟着打太极……
那么恭喜你，天生就是房东的料啊！高情商和好耐心能帮助你化险为夷，交到更多的朋友，看到更大的世界。
tips：现在的民宿平台一般都有保洁服务，比如榛果（嘻嘻），再也不用为换洗床单、收拾屋子的事情苦恼了。
做房东说轻松也辛苦，平时不操心，操心起来跟消防员一样。唔，就处于一种既躺着赚钱又时刻准备扑火的状态吧~
谢谢你看完啦~
也非常欢迎大家关注知乎机构号：榛果民宿
