4月17日，昆明市政府颁布“昆11条”，美其名曰维稳房地产市场。先看一下原文
11条当中有3条重点:
第一条，土地出让金可以申请延期缴纳，期限最长为60天。
这给了开发商一个缓冲期，对资金周转还是有好处的。
第五条，放宽预售证申请条件，7层以下的多层住宅，盖到地面以上1-2层，7层以上的高层住宅，盖到3层，就可以申请预售证了，也加快了开发商回款的速度。（以前是要盖到7层才可以）
第九条，可能会提高公积金贷款的额度。勉强算重点吧，其实重点还是要督促更多的房企与公积金中心合作。
这反应了什么呢？房企压力有点儿大了，成本居高不下，市场回暖速度偏慢，资金压力越来越大。
看看俊发的两个楼盘的去化就知道了
疫情的影响，市场回暖需要时间，这种容积率高、优势不明显的项目，去化率低在意料之中。
无论是投资还是自住，要有比以前更清晰的判断才行了。
分割线下是原文
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2020这个数字，即使每年变换一次，这个话题依然热门。毕竟，买房是个永恒的话题。
买房的目的不同，选择的方式自然也就不一样。今年有疫情的影响，似乎为如何选择增加了一点障碍。
说2020年之前，还是看看2019年的数据吧:
2019年，昆明共供应360宗土地，成交327宗，成交面积1164.34万方（约17465.09亩），成交金额达883.63亿元，创历史新高。相比2018，成交面积同比增长44.88%，成交金额同比增加55.45%。
草海片区再一次刷新昆明市的楼面价，接近16000元/㎡，面粉的价格要赶上面包了。
年底最后一宗地，位于呈贡，“不负众望”的成为了呈贡历史地王，楼面价达到6247元/㎡
现在的雅居乐·新希望锦麟峯荟项目，是在2019年溢价129%成交的。
全国二十强房企当中，只有华夏幸福和正荣集团没有进入昆明市场。
不仅有如此大量的土地入市。还盘活了多个烂尾多年的楼盘。例如:老螺蛳湾项目，碧桂园及大悦城入股 由碧桂园主导开发。
下马村沸城项目，碧桂园接手。
福海乡地块，恒大接盘。
土地市场如此火热，商品房交易自然不甘落后。
从表中可以看出，量价齐升，和土地供应量是基本相符的。
但是进入2020年，局势有了微妙的变化。
整个2月份，除了在特殊岗位上为我们保驾护航的英雄们，整个国家的运转几乎陷入停滞的状态。
房地产也是如此，所以，很多人又犹豫了。是在疫情期间抄底？还是等着疫情结束，看开发商还撑不撑得住？
2019年经济下行已经非常明显了，目前来看2020年经济下行还会继续。可是为什么在房价依然在上涨呢？
我的观点是，不只是房价，民生物资也都涨了，说吃不起猪肉的大有人在，只是大家更关注房价。加上很多人拿着钱，没有好的投资方向，还是觉得房地产最靠谱，而昆明市政府对房地产的依赖程度排名全国第二，仅次于温州。几方面碰到一起，房价上涨也似乎也说得通。
很多工薪阶层确实凭自己的努力想买房很难，这也不是正常现象，确实也很无奈。尤其在目前的情况下，除了财政全额拨款的工作，其他行业恐怕都不好过。
这种情况下，买房的话题就更加敏感了。
自住的，应该是最犹豫的，现在买怕贵了。过段时间买，怕又涨了。
经济学我也只学过一点皮毛，说不出什么大道理。央行在降准，商业银行在降房贷利息，都是在或直接或间接刺激房地产市场。
再有胳膊拧不过大腿的道理大家应该都懂，和开发商、银行、政府较劲，实在是有点不划算。
有的人会有房价降低的错觉。开盘当月，所有楼层都在，都挑着好的楼层买，单价自然高。
清尾的时候，剩下低楼层和顶楼，单价自然就低，这样的对比是没有意义的。
还有梯户比的差异。比如先开楼栋是2梯6户的蝶板，现在卖的是3梯9户的塔楼，价格肯定就会降低。
所以，对于刚需这部分的人群，即使是在这个特殊时期，也没必要在现目前的情况下去纠结房价，看准了入手就是了。
补充一点，在没有土地大量流拍的情况下，说明机构还是看好房地产市场的。
投资的人群，说明手上有或多或少的闲置资金，没有好的投资方向，放在手上又贬值。选择会更有讲究一些。
个人觉得关注点的顺序应该是这样的:地段、学区、开发商、物业。这几点也同样适用刚需的人群。
投资呢，短期看政策，长期看人口。
后期有人接手才有价值。选择地段、学区就显得尤其重要了。地段永远都不愁没有人。好的学区永远都是关注点。开发商是楼盘最好的背书。好的物业能为楼盘增值加码。
还有地铁，可以带来人流量，也是重要的参考标准。
举例说明，有人问太平新城投资怎么样？我2010年买的恒大金碧天下，黄金楼层，4300的单价，现在7000多一点，您觉得这个投资回报怎么样？
总之，搞清楚每个区域的定位，估量它以后的发展，才能发现它是否有增值的空间。
难道除了呈贡、巫家坝、会展中心、草海，昆明就没有值得关注的区域了吗？北市区、西北新城、西市区的人民路沿线都有不错的楼盘。
这里就不推荐具体的楼盘了，如果有想了解的楼盘 ，可以在评论区里写一下。把自己的需求和情况尽可能的描述详细一些，比如自住还是投资、大体的预算、需要的面积段等等，这样我可以针对性的给一点建议。尽量不要问“某个楼盘怎么样？”这样的问题，因为涉及面太广，从交通、学校、商业、户型、开发商、物业、医院……各方面全部都说的话篇幅会很长，写的少又显得很敷衍。
如果评论区不方便说的太详细，欢迎私信或者➕VX，我可以针对性的给一点建议。
