最近很多同行的朋友一直看我在做公寓，就特别好奇，公寓有啥好的，咋可能有那么多人要买公寓呢？
是吧，我想大家很少有人关注过公寓这个需求的事情，对此，我想给大家分享下，我在服务公寓客户的时候，看到的公寓的优势和为何有人要买公寓的理由发给大家，一起共勉，让大家更好的服务更多的公寓朋友！
第一部分：
为何有人要投资公寓？投资公寓的24个好处：
作为11年房产行业从业，持有管理超过上千套公寓的我。呕心沥血整理的：当你拥有公寓以后，你的人生中即将看得到的8个直接好处和16个逐步才能看得到的未来好处都整理出来了！
看得到的好处：
1.存钱不如买公寓存钱利息下调，租金持续上涨
2.公寓也是家，有家就没有了流浪
自2019年疫情的到来，相信任何经历过封城的人：都更能读懂这句话背后的现实吧！
3.小面积低总价低首付
公寓由于面积小，所以总价低，首付自然就更低了！只要你想买就一定买得起，苏州最低30万即可买入，贷款的话首付仅需15-18万即可拥有！
4.公寓不限购不限贷不限售。
这个对于所有人来说都是公开的，正常我们买房都要有各种各样的限制，但是买40年的公寓却是没有任何限制的。所以无论你是买100套还是1000套都可以！
5.公寓可以注册公司
由于40年的公寓是商业性质的，所以可以直接注册公司，如若自己要开公司就可以节省成本。
6.自住+办公
由于公寓的位置一般都比较繁华，且交通便利，所以如若自己需要也是可以自住的，那么，就可以省去一切的租房成本了！
7.公寓比住宅的单间租金高
公寓产品是小区内带独立卫生间的房间和两室整套住宅的分水岭，所以一般公寓都可以租到小区2室的住宅租金70%以上的价格。
8.交通便利，生活配套齐全
公寓一般位置都比较好。因为公寓是商业用地。自古以来，要想富先修路，所以商业天然是跟交通在一起的，也就是说好的公寓交通便利是肯定的。当然由于交通便利，人就比较多，这也是服务业聚集的先决条件，所以公寓周边的生活配套也是一应俱全的！
看不到的好处：
1.公寓所需还款时间短，无需做一辈子的房奴
跟住宅的30年贷款不同，公寓最多只能贷款10年。你想做房奴？银行和国家都不同意的呢！2.拥有独立产证，坐享地价升值！
由于公寓也是房产的一种，所以也有自己的独立产证。大家都知道价值以稀缺而增值！城市里好的地段永远都是稀缺的。所以当你在好的地段有了一部分土地的所有权，那么，土地的增值就会带来自己公寓的增值了。
3.全款的公寓贷款方便---基本跟信用卡一样，到银行就可以办理
4.公寓拆迁补偿金比住宅高。法定1：3赔偿
住宅的拆迁补贴每个城市有每个城市的算法，但是公寓的拆迁标准计算方案是受国家法律保护的，也就是确定的拆一补三！
5.公寓租金一般可以还款月供，无月供压力，生活质量不受影响
很多时候，我们都会担心房子的月供不知道能不能还的上。但是公寓自己的租金一般都可以覆盖月供。考虑到租金还在持续上涨，所以，买公寓就没有月供这方面的担忧！
6.公寓租金随市场逐步提高，但是无需任何新增投入
公寓由于自己可以创造利润，所以，公寓自身的维护管理费用一般都可以用公寓得到的租金覆盖掉。
7.跑赢通货膨胀
众所周知，我们手里的钱的购买力是受到通货膨胀影响最大的。其实核心的原因是我们的钱无法因为市场上物品的涨价而增值。但是，如若我们买的是公寓：那么，我们就可以因为物价上涨，就调整自己的租金，这样我们就完美的跑赢了通货膨胀！
8.房屋建筑是永久所有权的
很多人在没买房之前觉得买房也是40-70年的使用权，但是有房以后我们就会发现：土地是有使用年限的，但是土地上的建筑的所有权权限可是永久的哦！而且，现在法律也规定了，公寓到期续费即可。
9.后半生的养老备用金
由于公寓的出租收益比较稳定，所以公寓长期稳定的现金流就可以让我们财务独立的安享晚年。
10.精神和物质上的双满足
有了公寓，也是在这个城市里扎根安家了！那么，对于居住的安全感就彻底的放心啦！再也无需担忧他人的各种打扰，而让自己不能安心居家的烦恼了。
11.拥有源源不断的被动收入
我们都知道财富自由的一个标志就是：一个人的被动收入超过他的主动开支。
12.改善家庭收入结构
当你有了一个公寓在出租的时候，你会惊喜的发现：呀！你不上班也可以有收入了！
13.改变你的消费习惯---让你成为真正的有钱人
如若你第一套公寓出租以后，你收入多了一点点，你会怎么想？这个时候，你肯定就不舍得花钱了，你会想：这么好的被动收入，只买一套怎行？对吧？！
(《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特清崎说过富人的标志就是在不断的：攥钱买资产)
14.改变你的中年危机
当你一套两套三套的买入公寓出租的时候，你就没了所谓的中年危机。因为你明白所谓的中年危机不过是过去的积累不够而已！
你现在有自己的积累和自己的资产，想到退休都开心的来不及，中年还能有啥危机的？
15.人生没有白走的路，每一步都算数，成就自己过有积累的人生！
当你持有的公寓收到的被动收入超过自己的工资1倍2倍多倍的时候，你回头看看自己的奋斗和自己多套的公寓。
你会发现李宗盛的歌曲：人生没有白走的路，每一步都算数！
第二部分：为何有人买公寓呢？
1.公寓的收益稳定。租金一直都是稳中有涨，而且是基本需求，是人到城市都需要住的。
2.公寓的投入是最低的。在房产投资中，只有公寓这种产品投资金额小，就可以拥有和居住功能的（从房产的居住基本属性来看，公寓确实是唯一总价最低的唯一选择）
3.抵抗通货膨胀。我们都知道钱越来越不值钱，如何让钱更值钱呢，最好的方案莫不过于：买入资产，用资产的收益跑赢或者跟通货膨胀做朋友。
4.租金会涨。很少有一个资产，买入以后它会随着时间越来越赚钱的，公寓无疑是个非常好的载体
5.长期租约稳定。只要自己愿意出租，可以租给老人，住的话，就是几十年的时间，这收益太稳定和长期了。
6.代代相传。有的客户想要给孩子留一些资产，但是其他的不放心，只有这种看得到的资产，他们才放心。所以用公寓的所有权在自己手里，租金的收益代代相传。
7.一生只需富一次的机会。 很多人在买入公寓之前都觉得公寓收益还是低了点，所以就选了股票，基金或者企业投资等方式来创富，后来发现风险都无法控制，唯有公寓一直买的话，一生只需富一次即可。
8.拥有公寓一生无忧财富。有的客户买入公寓之前都是担心失业啥的，有了公寓就不用管钱的太多事情，持续买，用部分租金生活，就永续财富自由了！
9.代代都有金钥匙。有的客户对孩子的爱无法直接表达，所以从小就给每个公寓买入一个或者多个公寓，租金收益归孩子所有。
10.婚前财产。很多女孩子由于结婚前自己攥了好多钱，又不想变成夫妻共同财产，所以往往会选择买入一个自己喜欢的公寓，用来钱生钱。
11.家庭稳定的基础。很多人由于只有一个人负责在外面赚钱，另一个人只能用钱就伸手要，让另一个人就没有安全感，所以很多有钱的家庭都会给不上班的另一半买入几个公寓，然后让家里人收租过日子，不至于遇到钱就没有了做主的权利。
12.家庭腾飞的核心保障。我有的客户是做高风险高频交易的，比如私募经理和币圈的投资人等。这些人的收益高低不等，为了让自己的工作不影响家庭的生活，所以，很多人买入了好多的公寓作为家庭永续财富自由的关键，然后才去好好工作的。
13.压舱石 有的人为了家庭中的财务安全和稳健，所以，买入多套全款的公寓用来收租补充家用。绝不卖出，是所有人对家庭信心的所在！
14.信托储备。 很多人都说富豪被信托收割。核心本质就是信托的管理费和投资错误会带来不可逆的结果。所以，用公寓这种资产的话，绝不会被市场收割。所以，很多家庭用公寓给自己家庭做信托储备。
15.垄断收益。有的人经商多年，甚至财富的源泉是对于资源的垄断，所以他们发现公寓自身可以实现对于某些位置的垄断，所以就用公寓的垄断属性来让自己拥有垄断的收益未来！
16.价值延续。有的人开公司，公司的收入不投资就需要纳税，买入公寓可以抵扣9%的增值税，所以，他们用公司买入公寓，就实现了价值的延续，延期纳税。
17.养老无忧。有的人因为担心养老金的中断，决定自己给自己的养老事情做个充分的准备。所以，就买入公寓，用公寓的稳定收益来做自己老年的稳定收益的保障。
18.超越利息的存款选择。我有部分客户，自己也没啥理由买入公寓，只是钱暂时用不上，然后就发现公寓的收益要比银行利率高2倍，所以，这个钱就存入到公寓了。
19.存资产。很多客户在多年的努力以后发现，这个世界一切的纷争都是源于有资产的阶级和无产阶级的矛盾。但是只有有资产的人才能有竞争力，所以他们存入资产，是为了未来更好的守护家庭的资产。
20.底气所在。我有好几个客户都已经实现了月租金的被动收入超过总支出了。所以，他们认为这是他们的底气所在，辞职，然后自己因为兴趣而生活。
21.平静生活的勇气。很多人之前在别的公司做事也蛮好的，就是没了上升的空间，而且过了35岁，薪资不涨，年龄涨，换工作也懒得换了，就买了几个公寓，让自己有了更好的平静的生活的勇气所在。
22.孩子的生活费来源。大家都知道孩子是有名的吞金兽。很多小夫妻，结婚后就给孩子买入几个公寓，孩子的一切开支都从公寓来，如若有结余后续就给孩子存起来，然后后续孩子的结婚创业启动金都有了。
23.不上班的前提。很多人上班的梦想就是有一天不上班，我身边很多客户都通过投资公寓实现了自己彻底躺赢的人生了。
24.退休是可选的，而非时间到了。 人生总是要退休的，有的人60岁还在工作，有的人30岁已经拥有了退休的资本。这就是有规划和没规划的人生的区别。
25.永续财富自由的新人生。众所周知财富自由是：当一个人的被动收入大于总支出即可获取的生活状态。有了公寓稳定的被动收入，很多人就让自己的被动收入大于了家庭开支的2倍甚至更多，所以他们开始享受这个世界的一切美好，因为他们有充足的安全垫。他们有永续财富自由的底层资产所在！
26.回馈亲人最好的方式。我有的客户可能婆媳关系不是很好相处，所以，他们买公寓用公寓的租金给家里人居住在一栋楼的两层中，避免家庭矛盾。而且公寓买入到家里人名下，家里人会更和谐。
27.感恩贵人的方式。我有一个客户是因为他的贵人一路帮了他很多，然后贵人英年早逝，然后原本是他照顾贵人的家庭开支，而后，他就买入了一个公寓给他们家属，这样就避免了他在照顾贵人家属期间，自己家里人矛盾的发生。
28.与上帝和解。这是我服务中，觉得公寓最有价值的一类客户群体。有的客户因为各种意外，导致不能从事之前的生活了，特别是一些工伤或者大病，获取了保险公司的赔款或者，其他的补偿。他们在没有公寓的时候，觉得上帝不公平，然后买入公寓以后，他们跟上帝和解了。就找到了新的生活的方式，用拥有被动收入的人生方案，更好的跟家人生活的更好！
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