菊儿胡同改造工程是吴良镛先生的代表作之一，也是其对中国新的人居模式的探索之作，该工程获得1991年北京市优秀设计一等奖，1992年亚洲建筑师协会金质奖和世界人居奖。当时面对菊儿胡同的危房改造工程，吴良镛先生提出了不同现状的房屋分类进行修缮、改造和新建等不同的处理方法，以此进行城市的新陈代谢。最终形成了以二层或三层为主的四合院式的一个个独立院落，保留了原始的城市肌理，同时给社区居民提供了一个新型的居住空间。在建筑形式上，是运用白墙灰瓦的现代新中式的探索原型之一。这是一个开启了中国城市发展与保护并存新思路的代表工程。
然而，由于是一次大胆的尝试，菊儿胡同改造工程本身在居民实际入住后也暴露出来许多设计时未曾考虑周全的地方。比如在设计时，除了关注院落的肌理本身，设计时有意的对相邻院落进行了连通的设计，这在设计时的本意是想引导邻里间的新的交往模式，同时也预留了很多交往空间和公共空间。可惜的是，有些设计时好的想法却无法在实际使用中完全贯彻。
由于是组合立体院落的结构，原本是一户的内院组织结构被用于多户时，其私密性的问题就变得略微严重。由于院落空间本身尺度是参照原有四合院的尺度进行微调，因此在原本是一层的四合院的空间尺度变为三层时，首先日照就变得勉强，内院本身得到的阳光不甚充足，显得略微压抑，院内植物也成为了遮挡阳光的因素，而且因内院的偏小尺度，前后对面的住户私密性受到一些干扰，毕竟多户和一户对私密性的要求是不同的。原本公共的空间，如过廊和庭院等，有不少存在堆放杂物、私搭乱建和临时占用的情况，使得庭院的品质下降。同时因为不同院落间的桥接和融合，使得管理较为困难，很多地方存在死角，有不少盗窃和抢劫的情况发生。因此部分居民选择自行加装防盗措施，不甚统一的立面使得内院的景观品质进一步下降，整体的观感也变得略微杂乱。因是上世纪90年代左右的作品，在户型面积和舒适度上有一定的妥协，且其停车位已不能满足当前的需求。以上这些原因有一部分成为了影响邻里和谐的因素。
而且上述问题，也不仅仅是菊儿胡同自身的问题，也有些是中国大部分居住区共同存在的问题。
在城市发展更新的过程中，菊儿胡同不仅保留了自身的历史痕迹，也创造出了新的特色，这样的理念是开创性的。但其创造和谐互助的邻里关系的初衷，却未能非常良好的实现。在改造过程中，其实已经将原有的邻里关系进行了重新组合。因为院落的尺度，菊儿胡同的邻里碰面的几率的确是较高的，却因其公共空间的部分未能创造很好的利用环境，人们在这里相遇交谈和停留休憩的时间较少，邻里之间的干扰较大，因此重新组合起来的邻里关系并未如预期般和睦。
近些年因为南锣鼓巷的开发，对于菊儿胡同的升值有很大影响，其本身在往高价住房转型，社区中的居民成分也在发生变化，已有不少外国人入住，人员构成进一步复杂化。
菊儿胡同改造工程是中国居住区改造和城市发展中的一个标志性符号，是一个探索的起点，其积极意义已被各种奖项所肯定，其社区独特的生命力也在新的城市发展进程中被再次唤醒。
