商品房有两种，一种是没有取得房屋所有权证书的预购商品房，也就是我们通常所说的期房；一种是已经取得房屋所有权证书的商品房，也就是我们通常所说的现房。
无论哪种房子都可以贷款，同理也可以做公积金贷款。
假如你是期房的话，目前是不可以办不动产证的，因为该商品房还没有取得证书，也就是我们所说的大证，是没有办法办理不动产证的，这时候，你只需要按时还款就行了。
如果你所购买的商品房已经取得权利证书（大证），那么是有必要办理不动产证书的，因为只有取得不动产证书，商品房的所有权才是真正属于你的，你也可以自由买卖。
从题主的描述大概可以判断，题主在购买房子时候，该商品房还是期房，在之后的还款阶段，本幢商品房才取得大证，这时候，购房者是需要在不动产登记机构做一个期房转现房的抵押登记的，简称期转现。
所谓的期转现就是把原本的抵押物所有的不动产登记证明，转变成不动产证书，这个业务虽然从还款方面来看没有多大意义（因为还款日期和金额照旧），但还是有必要的。
简单的来说，期转现是在你房子抵押的状态下，提前取得了不动产证书，这对日后无论是孩子上学还是房屋出售（房屋交易征收税务时，需要看房子取得的年限的，满五年且是唯一住房是，是不需要缴纳增值税和个人所得税的）都有很大的好处的，所以建议题主办理。
另外，我看答主有人说不动产证抵押在银行。这个其实是错误的，所有的不动产权利证书或证明，只会抵押在不动产登记机构，而银行所持有的只不过是对应的抵押权证明。
