公寓是坑，为什么要建，政府为什么要批？各位，一定要弄明白什么叫公寓。在国外除了别墅外集中式住宅都叫公寓。但在中国一般指在商业地产上开发的项目，这类产品基本上在报建时都是以商业写字楼形式出现的，后期被人为的隔成很小的开间单独出售，这个单间在政府部门的销售备案中的性质还是商业办公，说白了，还是写字楼。公寓，是开发商给起的名，政府从不审批什么公寓项目。但是在开发商销售的时候，都是以公寓形式销售的，政府为什么不管呢？这里面大有学问！但凡大城市的规划，在主要交通要道和所谓商业中心，为了撑脸面，都喜欢规划外表绚丽辉煌的高档写字楼，以显示大城市的现代化进程。你想，如果建成住宅楼，那看到的都是在阳台上晾的内衣尿布，那多丢政府的脸啊。所以，也就睁只眼闭只眼地当公寓卖吧！至于公寓是不是坑，能不能买，这里面确实比较复杂。政府之所以规定公寓在转让过程中的高税率，其目的也是限制公司的商业化行为，防止企业公司炒买写字楼等房产获利，本质上就没有把这种所谓的公寓当成可供私人购买的房产。但是政府部门又允许私人购买公寓，就是允许私人购买写字楼，而不限定只能是公司等法人单位购买，这里面的玄机你要懂。因为写字楼各大城市真的不好卖！真的，你买了公寓，相比住宅，真的有很大坑。因为你看到的都是开发商自发的销售行为，谁见过政府的官方网站发布销售公寓信息的。但是公寓能不能买，我觉得公寓的投资收益肯定比住宅低，因为住宅的需求和社会属性以及转让难度所决定的。你想在短期内投资获益，显然住宅好一点。但是，价格这个魔鬼来了，很多大城市的住宅价格已经上了天，你会不会成为最后一个接力棒，很难说，而且前几年住宅已经涨了几倍，今后的走势大涨是小概率事件。我认为，公寓只要足够便宜，又在大城市的CBD，可以买。什么商水商电，什么转让税费，只要你便宜！记住，公寓和住宅在居住功能上本质上没有区别。如果住宅价格过高，公寓可以选择。至于户口，上学，现在一线城市也在逐步放松，再说很多民办学校要什么户口学区。你有工作，最笨还是个集体户口吧，也能落户上学。至于公寓一梯多户，业态繁杂，你就当住在酒店了不行吗？所以大家都认为是坑，所以它便宜。我在西安，今年就买了两套公寓，不到一年都升值了十几万。公寓是坑，公寓也是机会。
