第一步、了解咨询法拍房
法拍房价格便宜、位置好，但形形色色的市场，哪些才是安全、放心的备选房源呢？搜索：鲸拍房（小程序），可查看北京地区的所有房源、拍卖公告、税费计算、相关欠费、历史法拍房成交、帮您一站式快捷选房。我们严格核查平台展示的房产信息，确保所有数据全面、精准、实时，保证房源与真实房屋一对一匹配。
第二步、委托“鲸拍房”保障服务
法拍房的交易方式，与二手房存在着诸多差别，需要懂更多的专业知识，花大量的时间与精力来落实和处理问题，如果遇到一些不好处理的瑕疵房，整个局面会比较棘手，不但容易拉长交易周期，甚至成交后出现纠纷、赔款等问题。
鲸拍房，全国唯一具有拍卖资质的司法房产拍卖辅助机构，多年的司法拍卖经验保驾护航，公司拥有专业的法拍团队全程助拍，从竞拍前→竞拍中→竞拍后，一站式的服务来保证完整性，公司还有服务客户的“十大服务承诺”，保障客户购买法拍房零风险。
第三步、房源背景尽调
确定参拍标的后，鲸拍房会有专业的法拍经理做出详细的房屋调查，包括房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等，结合公司律师的建议，做出详细的房屋风险调查报告，给客户提供参与拍卖的客观依据，避免客户因误判信息而产生竞拍后的经济损失和交房麻烦。
第四步、报名及缴纳保证金
在由鲸拍房法拍经理协助下，竞买人首先在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，实名认证之后进行缴纳保证金，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。
法拍经理协助竞买人在标的物详情页面确认出价金额，并指导竞买人出价技巧。
拍卖成交后：买受人交纳的保证金充抵房款的一部分。
未成交竞买人：交纳的保证金在1日内自动退还原支付账户里（无任何费用）签署竞买保障协议自动解除。
第五步、协助贷款
需要贷款的客户，鲸拍房贷款部门协助客户拍卖前一周进行银行资质预审，竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，首付款支付到法院后，出示担保函，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户。
关于贷款的申请，鲸拍房和一般机构不同，都会提前与银行沟通，对贷款客户进行额度的预审批，帮助客户在参拍前就清晰自己能贷多少，自己大概需要准备多少资金，这样参拍的客户心中会更加有数。
法拍房的贷款政策和一般商品房的标准相同，如客户征信较好，可申请的贷款额度为贷款标的成交价的6或6.5成，具体审批情况以银行政策为准。
如果特殊情况需要垫资的客户也可以，鲸拍房有独家合作的过桥垫资机构费用超低而且特别安全（10天/0.6%,不需要任何抵押物7天就能放款）。
第六步、办理手续
付清拍卖款项后，鲸拍房推动进程法拍经理实时汇报进展情况，协助客户办理后续相关手续，包括领取法院各项执行材料、缴纳税费、出让金等事宜，让整个办理过程更快捷。
第七步、过户与保障
过户和交房是司法拍卖房产交易的核心环节。鲸拍房办理完过户手续，让客户安心拿到房本后，下一步交房是非常重要的工作。 由于法院需要处理的案件过多，导致房屋交付时间无法保证，或者大部分的法院不能负责房屋的交付等原因，在房屋腾空、物业交接的过程中，比较容易遇到恶意占用，拒不交房的麻烦，一旦闹起来，个人会牵扯很多的时间和精力，甚至忙到最后筋疲力尽还是一筹莫展。
委托鲸拍房的所有房产，我们都提供保证交房的服务和法律约定，也是北京唯一一家提供三保服务的公司：
保障房本【全场陪同办理缴税过户，不能产权过户全部退还或原价回购】
保障交付【专业团队解决腾房风险，不能交付房屋全部退还或原价回购】
保障后续【入住后终身保障无任何干扰，无任何附加费用，终身服务保障】
综上所述，交房过程中产生的任何问题，鲸拍房都会统统提前处理好，让客户放心收房！
买房最重要的是价格实惠和买的安心，法拍房更是如此！有了“鲸拍房”的委托，您可以清晰选房、安心购房、放心接房！
